房企负债严重，资金难获取，2018会有多少房企面临破产危险？

笨小孩很笨  2018-01-20 11:00

RD-SPACING: 0px;FLOAT: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">可以说因为房价上涨过快的原因，造就了一个又一个的百强房企，而每年刷新记录的收入也让更多的房企放大了胆子，加大了投入，而今年的调控加大了房企的负担，于是不少房企不堪重负，而广东的光耀房企更是扛不住压力，正式宣布破产，那么此次光耀房企的倒闭究竟给房产市场什么样的警示呢？

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="center">

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 可以说负债是每个房企共有的特点，办大企业的谁没有点负债呢？而企业本身并不具备高流动的资金，所以大部分的资金都是通过发布债券和贷款所得来的；从数据显示来看，到2017年底，国内房企总负债已经高达了6.04万亿，同比去年增加了23.21%。而龙头房企万科的负债更是高达8506.56亿，同比去年增加了38.91%，如此庞大的资产负债，将会加大房产市场的金融风险，而且房产市场的净负债率高达113.3%。这就是国内房企目前面临的现状；如果说换做房产市场以前的发展趋势，房价逐年上升，盈利完全可以平衡负债，但是一旦加大调控整治房产市场，导致房价稳定或者下降，那么房企将会面临巨大的债务危机，并且要为他们疯狂拿高价地付出代价。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 无休止加大金融杠杆，加大了房企的风险

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 房企本就是走在刀尖上的职业，而不少房企见到房价上涨后的巨大利益就忽视了高杠杆会给他们带来巨大的风险，而在巨大的和风险面前，他们选择了前者，所以不断的加大负债，扩大规模，拿地开发；于是再次增加了风险可想而知，一旦房产市场冷却或者房价出现止步不前甚至房价回落的情况，那么它们将会出现出售总额不能平衡成本的情况。那么距离破产也就不远了。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">地王的影响还没到来

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 都知道在16年，房企哄抬地价炒出了几百宗高价地，五十多座地王，而现在入市的地王少之又少，本想等房价继续走高之后再开发，不曾想向等到了限价，高价地开发即亏本，不开发又面临巨大的债务危机，所以不少房企通过发放债券的方式来应对2018年的债务危机。而如此多的高价就摆在那里，而巨大的地王成本依旧压着不少房企喘不过气，而光耀房企就是它们的前车之鉴，又多少房企会在后续破产呢？那就要看它们募集资金的能力了。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 资金获取难度大

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 可以说房企现在获取资金的难度十分的大，因为经过一年的房产市场调控，它们引以为傲的购房市场基本算是彻底失去了活力，没了庞大的资金链那么巨大的债务将会席卷所有房企，所以之前有看到有房企已经去国内进行资金获取，但是从效果来看，并不是那么理想，而在国内市场想要获取资金更是难上加难，且不说如今银行加大了对于资金的监控，防止流入房产市场，在银监会的监视下，银行难做什么。所以房企在2018年会很难过。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">房价问题始终难以解决

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 房企虽然问题很大，也有不少房企会面临破产的危险，但是一个市场总是需要支撑的，所以至少排名前十的房企他们的影响应该不会太大，毕竟底蕴深厚而且他们还在大力推行租房，往租房市场里投入巨大的资金，那么他们算是有恃无恐。所以房产市场不会崩盘，也不会伤其根基。而房价也不会因为房企面临的问题而下落，购房者和房企现在处于一种对立的状态，购房者在等房企降价保全，而房企则是等购房者买房还债。到底谁会先忍不住，而房企降价的可能性真的很小，毕竟他们还没到降价卖房保全的那一步。

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