[摘要] 9月30日，央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。
9月30日，央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。
按照央行和银监会的文件，央行、银监会各派出机构将按照“分类指导，因地施策”的原则，根据辖内不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的低首付款比例。也就是说，未必所有城市都会执行低25%的首套房贷首付低比例。
据了解，去年房贷“930新政”的主要内容是放宽了对首套房的认定范围。本市多家银行对没有贷款记录而申请贷款购买首套房的，以及拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭再次申请贷款购买住房的，参照执行首套房贷款政策。首套房贷款低首付款比例为30%。今年9月30日，人民银行和银监会联合发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，降低首套房的低首付款比例为不低于25%。业内人士以一套总价100万元的首套房为例，低首付可由30万元降至25万元，不过贷款额度的增加也意味着多支出贷款利息。
“新政虽降低了首套房购房门槛，但并不代表实际购房支出的减少。房贷族一定要考虑个人收入情况可以申请到的贷款额度，以及自身的实际还款能力。”工行高级理财经理陈铁钢表示。
据测算，在首付款比例降低的情况下，贷款金额会增加，利息及每月还款额都会相应增加。
以总购房款100万元，贷款期限30年，以基准利率0.9倍来计算：首付3成的话，贷款70万元，每月还款额3603.16元，总利息597140.2元。
而首付2.5成，贷款75万元，每个月需还款3860.53元，总利息639793.07元。
这样一来，虽首付款少付5万元，但需要多向银行偿还约4.3万元的利息。
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