[摘要] 句容楼盘众多，每个楼盘都有自己的特色，而且楼型个不相同，当然无论板楼还是塔楼都各有各的优势，选谁都有优缺点，但重要的是首先不会被忽悠了。为了让大家能够更准确地分别出眼前的楼是塔楼还是板楼，今天小编就为大家讲解一下。
句容楼盘众多，每个楼盘都有自己的特色，而且楼型个不相同，当然无论板楼还是塔楼都各有各的优势，选谁都有优缺点，但重要的是首先不会被忽悠了。为了让大家能够更准确地分别出眼前的楼是塔楼还是板楼，今天小编就为大家讲解一下。
一、塔楼
塔楼是指外观像塔的楼型。塔楼平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上，这种楼房的高度一般从12层以上到35层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。一般来说塔楼分为方形、t形、枫叶形、蝶形等。塔楼有几个特点，比如一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。简单地说，就是塔楼比较高，比较方，板楼比较矮，比较长。
优点：建筑密度高，节约资源，房价低；框架结构，空间结构灵活，便于改造；结构强度高，抗震性好；居高望远，视野开阔。
缺点：居住密度高，通风采光都不如板房；使用率不高，低于板房。
二、板楼
板式住宅比较普遍认同的看法就是东西长，南北短的住宅建筑，整个外观给人的感觉就是一块巨型平板一样的建筑住宅楼。具体深入到内部特征来说，板楼的户型是南向面宽大，进深短，南北通透的格局。建造成如此格局的原因，主要是可以让住户在南北开窗的情况下，通过自然的通风形成对流，使室内空气流通。此外，它在朝向、通透性、建筑密度、人均绿化率等方面都给人们带来新的感受。
优点：南北通透，采风通风好，居住环境良好，多层板楼管理成本，物业费装修都要比塔楼节省一些，使用率高，公摊相对于塔楼小。
缺点：建筑密度低，房价高，如果是砖混型板房，户型格局相对塔楼不容易改造。
三、洋房
目前市场上的洋房有区别于传统意义的洋房，传统意义的洋房源于解放前的老上海，单指老上海的独栋小洋楼，狭义上的洋房其实也指别墅。
然而在如今土地稀缺，房价高涨的今天，所谓洋房，多指广义，可定义为11层以下多层板式建筑，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。也可以说是板房中的标准板房。
优点：南北通透，采风通风好，居住环境良好，管理成本低，物业费低，使用率高，公摊小。
缺点：建筑密度抵，房价高，如若是砖混型板房，户型格局相对塔楼不容易改造。
四、大平层
大平层，是指面积较大的平层住宅。从产品上来看，大平层属于高端公寓的一种，常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征。它突破了普通公寓产品的设计理念，实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。
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