[摘要] 买房对大多数人来讲都是一件人生大事，现在句容房子众多，交接手续复杂，你是不是已经晕头转向了？小编在这里为句容房天下网友总结了买房的七大注意事项。
买房对大多数人来讲都是一件人生大事，现在句容房子众多，交接手续复杂，你是不是已经晕头转向了？小编在这里为句容房天下网友总结了买房的七大注意事项。
一、做好预算，计算好可承受的月供
在买房之前，只需拿张纸就可以把自己的重要要求填写，在纸的另外一栏要诚实地写上自己可以承受的楼款。家里人的支持加上自己的积蓄就是你的首期，记住适当留下1万~5万元作为应急资金，二次装修款也要预留。以首期款以及本人可承受的月供，在手机可以轻易下载房贷计算的应用软件，非常容易就可以测算出自己可以承受的楼价总额。一般来说，首期付款比例越高，供款年期越短，月供压力越小；首期款付款比例越低（低25%），贷款年期越长，则月供压力越大。
二、在查册表上，查询目的有“权利人证明产权”、“求购”、“诉讼”、“求租”、“公证”以及“其他”等选项。
买家在了解到目标房产的业主和标准地址后，可以凭身份证到房地产交易登记中心免费查询别人的房产。在查册表上，查询目的有“权利人证明产权”、“求购”、“诉讼”、“求租”、“公证”以及“其他”等选项。 成功查册所得的“房地产登记簿查册表”上只列出房地产地址、测绘图号、楼盘占地面积、该单位的建筑面积和实用面积，其他房产证信息一概为空白。但登记附注上也会透露若干房产信息。
三、购房者宜在签约前及早下载示范合同仔细阅读
购房者宜在签约前及早下载示范合同仔细阅读，以免在中介地铺签合同时因匆忙而看漏某些重要的条款。业主收齐楼款，买家即可以收楼。但有可能出现按揭款迟迟批不下来，而又答应了买家过户后即交楼的尴尬情况，所以建议买卖双方都以前一个交易步骤完结后，再订立下一个步骤的实施时间。
四、购房网签：好在正规中介公司进行
通常正规的大中型中介都会对交易进行网签，但一些小中介因不具备中介网签的条件或是出于规避政府监管的目的，也要求买卖双方自行网签，买卖双方需了解有关风险。
自行交易的网签步骤如下：1.登录房地产中介协会网站，点击进入存量房网上签约系统。2.用户注册、登录。注册时应使用有效身份证明文件号码，系统默认18位身份证号码。3.验证房屋产权信息。输入房屋的产权登记字号、产权证号和产权人姓名等，对房源进行匹配验证。4.填写《存量房买卖合同》。谨慎协商、认真填写合同条款。5.提交合同获取预签号。6.确认、打印交易资料：买卖双方本人持身份证明文件（或委托代理人持身份证件及委托书）、预签号、房产证原件到房屋所在地的交易登记中心签约服务点打印各种交易资料。
五、按揭：一般收取0.6%~1.2%服务费
代办按揭：现在银行通常都会委托按揭公司代办，客户使用银行直客贷款的按揭费较低，通常包含评估费在内也只需1000多元，缺点在于“1对1”，如果银行审批不通过则会影响买房的交易手续。各大中介公司也成立了专门的按揭公司，坊间也有不少经营多年的按揭公司。根据行业协会的规定，按揭服务费高不得高于贷款额的1.2%，但通常在0.6%~1.2%之间，购房者可以与按揭公司议价。使用专门的按揭公司服务，虽然收费比银行直客贷款的按揭费要高一些，但胜在按揭公司对接多间银行，可以量体定做按揭方案。
公积金贷款：对于公积金贷款的申请者，他们还可以选择直接到市住房担保中心申请公积金贷款，所需的资料与普通商业银行的住房贷款一致。
签订按揭合同：二手房网签合同后，买卖双方与银行签订按揭合同，为协助买卖双方办理按揭以及日后的递件过户领新政，按揭公司也会让买卖双方签署委托书，委托按揭公司办理有关事宜，选择正规的按揭公司尤为重要。
六、递件流程
步：完税。目前房地产转让已实行“先税后证”的方式，递件前需把本次交易所产生的营业税、契税、个税缴清，故此到房地产交易登记中心后，先在地税处拿一个号交税。
第二步：递件过户。买卖双方凭完税证明以及双方身份证、房产证、网签合同到递件过户窗口进行递件，如无问题，买卖双方可获得“受理收据”，受理收据上载明出新证的时间。
第三步：出新证。一般在递件过户5~7个工作日即可出新证。
七、 收楼步骤
一般在出新证（一次性付款）或是收齐尾款（银行按揭）后15天内，业主结清房屋的水电、煤气、电话、网络、有线电视、管理费等费用，双方到物业管理处进行交接并登记新业主资料等。学位房买家注意户口问题，宜在收楼前敦促旧业主迁出户口。购房者可以在合同中约定一定数目的尾款作为收楼保证金，待收楼完结后再支付，双方对此可协商。
二手房买卖好在钱债两清后才进行收楼手续，但部分房屋带租约出售，建议新业主应与租客重新签订一份合同，以确立自己的业主身份，并把旧租约继承下来。
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