[摘要] 2015刚刚过去，紧张的盘点正在进行中，楼市在经历了一年的沉淀与激战之后，递上了一份答卷。笔者从成交、推盘、土地出让等角度综合盘点，给大家还原一个真实的2015句容楼市原貌。
句容房地产指数研究院统计年报：2015年1-12月份句容市房地产市场分析报告总结
2015刚刚过去，紧张的盘点正在进行中，楼市在经历了一年的沉淀与激战之后，递上了一份答卷。笔者从成交、推盘、土地出让等角度综合盘点，给大家还原一个真实的2015句容楼市原貌。
一、句容楼市成交篇：量价齐跌
2015年，全市共成交房源15179套，成交面积1640149.56平方米，成交金额113.85亿元，与去年（成交套数为16201套，成交面积1686741.4平方米，成交金额114.5亿元）相比，同比分别下滑6%、3%和0.5%，但整体下滑幅度并不是很大。
总得来说，2015年楼市成交量在受到降息降首付、公积金政策放松等利好政策的影响下，依然保持着平稳态势，不少购房者的购房积极性慢慢被调动起来，成交房源的面积也逐渐向改善户型靠拢。
为更好地展现楼市变化趋势，特别贴出2015年1-12月份楼盘成交套数对比图。以供参考：
成交篇2：华阳镇、开发区、宝华镇各领风骚
具体来看，1-12月份主城区（华阳镇和开发区）楼市成交商品房9265套，成交面积1026974.23平米，日均成交25套，套均面积110.8平米。乡镇54个销售楼盘共成交5914套，成交面积613175.33平米，日均16套，套均面积103.7平米。
具体到各区域，据统计，华阳镇成交4559套，成交面积472926.36平米，开发区成交4706套，成交面积554047.87平米，宝华镇成交5304套，成交面积546827.45平米，边城镇成交15套，成交面积4661.27平米，茅山镇成交125套，成交面积18383.25平米，天 成交196套，成交面积18752.69平米，郭庄镇成交233套，成交面积20508.19平米，后白镇成交3套，成交面积304.46平米，下蜀镇成交23套，成交面积1593.76平米。
具体到市区，据统计，市中心3家楼盘共成交826套房源，成交面积82695.61平米，城东8家楼盘成交房源1225套，成交面积145747.62平米，城西16家楼盘成交1114套房源，成交面积95860.9平米，城南18家楼盘成交房源2190套，成交面积210097.5平米，城北15家楼盘成交房源507套，成交面积55161.14平米。
二、排行篇：主城区楼盘不逊色
备注：上图排行榜以销售金额排名，所有数据以网上备案为准。
统计数据显示，句容主城在售楼盘销量占2015全年总销量的三分之一多，丝毫不逊色热点乡镇宝华镇销量。具体到楼盘，2015年，主城区楼盘销售额过亿的有12家，位居榜首的是综合体项目雨润国际广场，其商业产品受到了句容投资客的青睐。排名第二的则是以住宅房源为主要产品销售的御东国际项目，全年销售额4.3亿元，仅比名销售额少不足5000万元。金润地产在句容开发的两个项目香江丽景和香江公馆均榜上有名，总销售额过5亿元。有着较好口碑的华阳房产开发的公园道项目销量2.35亿元，排名第四。2015年城东楼盘遥遥领先市区其他版块的成交，香溪湾、梧桐墅、悦景台等小区均榜上有名。城南大盘云集，竞争激烈，在这样市场背景下，天玺华府、公园尚城、银河之都等盘销售成绩也非常可观。
城西版块，虽然区域不被看好，甚至有项目出现暂停销售或是工地停工状态，但并不能影响一些好项目取得良好销售成绩，世茂花园作为城西成熟社区，1.55亿元的销售额排名第六，盛世嘉园前期以商业销售为主，后期则住宅开售，也取得了不错的销售成绩，销售额过亿；中央美地作为城西较早一批开发的小区，现已开发至后期，能够取得7000多万的销售成绩，已经远远领与先它同期开发的项目了。
城北的楼盘没有其他区域集中，且开发数量较少，一从开发之初就得到句容市民认可的维也纳花园此次也榜上有名，全年销售额破亿。
三、 全市商品房供需篇：供大于求
据统计，2015年句容楼市商品房新增量20291套，与成交量相比，出现了供大于求。与去年同期相比，供应量减少2350套，下滑10%，供应量稍微有所放缓（去年全市商品房新增量22641套）。
具体来看，2015年，市区商品房新增量9809套，同比去年减少8079套，下滑45%，市区的供应量明显减少，一定程度上缓解了全市库存数量的增加。而句容各乡镇新增推盘量10482套，同比去年增加5729套，上涨121%，乡镇的新房源上市量出现了增长。
从走势图上可以明显看到2015年12个月中句容楼市推盘量的情况，2月份，临近2015阴历年，赶在去年底后一波购房大军买房开发商积极推货，9月份，正值楼市的“金九银十”旺季，新房上市量达到全年高，12月份，赶在今年春节来临前抓住返乡置业客户，开发商冲刺年终指标，上市量又出现了一次小高峰。
四、 土地篇：句容土地交易市场冷清 底价成交成基调
2015年句容市国土局共出让成交了8批次的经营性建设用地，据统计，全市共成交建设用地102块，出让面积1354526平方米，约2031.7亩，出让总金额194073万元。其中，市区成功出让21块土地，出让面积339425平方米，约509亩，出让金额为66133万元。宝华镇出让44块土地，出让面积299609平方米，约449.4亩，出让金额为81082万元。
在楼市库存高位徘徊的情况下，开发商拿地也越来越变得谨慎起来，句容土地市场退却了前几年疯狂拿地，高价拍地的场景，虽每批次土地都能成交，但却没有了过往超多溢价土地成绩，剩下的只是底价成交，2015年的土地市场亦如此，成功出售的102块土地，大多是底价成交。
五、年度总结
2015年度楼市已然交上了一份瓜熟蒂落的答卷。笔者想用几个词语来概括：“成交维稳，供大于求，库存难消”。笔者认为，句容作为四线城市的代表，在2015楼市如此之多利好的前提下，依然保持这样的销售业绩，无论是购房者还是开发商，对2015年总体的评价似乎依然是“任尔东西南北风，我自岿然不动”的状态。那么，2016年度，句容楼市是否会有所改观呢？1月份，不少楼盘的跃跃欲试似乎有了振奋楼市的前兆。我们将和您继续见证2016年度的楼市起伏。
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