[摘要] 句容房地产指数研究院赵嘉陈院长指出；开年楼市火爆，2016年是极其关键一年，展望未来主城开发商不应相互豪夺尔虞我诈，要进一步加强协作，强化危机意识建立健全完善的战略发展规划。齐心协力将南京市场引导过来，认真学习昆山模式才是王道。
句容房地产指数研究院赵嘉陈院长指出；开年楼市火爆，2016年是极其关键一年，必然反映在地产商的销售业绩上。截至目前，国内前几大地产龙头万科、保利、恒大、招商、金地、富力、融创中国等，均已公布2月份业绩简报，销售面积和销售金额增幅均接近一倍以上。在拿地和销售策略上，万科、金地专注于核心城市，开年一二线房价猛涨，使其直接受益；而保利和富力则放缓节奏，在去库存方面取得成效，三四线房价小涨。国家统计局公布的数据显示，2014年1月新建商品住宅价格同比上涨的城市依旧达到69个。2月楼市利好政策频发，“低首付降至20%、公积金存款利率上调至1.5%、降低房产交易契税营业税、央行降准0.5个百分点...”不过政策刚刚落地不久，效应显现尚需时间。昨天，中指研究院发布了“2月中房指数系统百城价格指数报告”，楼市参考对比该院发布的1月相关数据进行分析，所得结论进一步印证了我们月初对中国楼市走向的基本判断。2月楼市成交量同比上涨。去库存的主角是三四线城市，但北上广深等一线城市却占尽了风头。从实际情况看，部分大城市的房价已处于“过热”区间，这或加大地方政策收紧的可能性。2月句容楼市成交具体详情如何？请看本网统计报告：
2016年2月，全市共成交房源1237套，成交面积134457.34平方米，成交金额8.73亿元，与去年同期（成交套数为954套，成交面积97552.97平方米）相比，同比分别上涨30%和38%，但与上个月相比，即2016年1月相比，成交套数减少364套，环比下滑23%。
为更好地展现楼市变化趋势，特别贴出2015年1月-2016年2月份楼盘成交套数对比图。以供参考：
具体来看，2月份主城区（华阳镇和开发区）楼市成交商品房686套，成交面积77756.5平米，日均成交24套，套均面积113平米。乡镇28个销售楼盘共成交551套，成交面积56700.84平米，日均19套，套均面积103平米。
具体到各区域，据统计，华阳镇成交409套，成交面积42256.32平米，开发区成交277套，成交面积35500.18平米，宝华镇成交446套，成交面积45384.7平米，其他乡镇成交105套，成交面积11316.14平米。
具体到市区，据统计，市中心2家楼盘共成交29套房源，成交面积3243.9平米，城东7家楼盘成交房源118套，成交面积14099.79平米，城西6家楼盘成交86套房源，成交面积9664.14平米，城南12家楼盘成交房源251套，成交面积23628.76平米，城北8家楼盘成交房源26套，成交面积3611.74平米。
按照用途划分，普通住宅成交1054套，成交面积106708.92平方米，占总成交量的85%；非普通住宅成交102套，成交面积22056.16平方米，占总成交量的8%；营业用房成交80套，成交面积5661.56平米，占总成交量的6%。
在价格上，据统计，2月份句容普通住宅成交均价为5866元/平米，非普通住宅成交均价8520元/平米，营业用房成交均价10382元/平米。从房价上看，2月份句容的房价并没有太大的波动。
2月份因为春节长假的原因，大多数楼盘都没有太多的推盘计划，而是把新房源上市的时间推迟到三四月份。据统计，2016年2月份全市仅1家项目领取新房源预售许可证，该项目是位于宝华的锦隆花园，领取了37套别墅。
总结：“房地产刺激政策频繁出台，整体房地产市场升温后，土地市场开始火热。从楼市看，一二线城市虽然处于调整中，但需求基础庞大。三四线城市库存积压严重，部分三四线市场即使在救市的情况下，依然酝酿崩盘风险。在国家一波又一波“持续去库存”的政策干预下，句容楼市也在接受着去库存的号召。春节长假过后，句容楼市回暖迹象明显，每周成交量频频攀升，金三银四的楼市传统旺季或将可期。在新政刺激下，我们看到楼市的回暖，看到购房者们的焦虑，看到开发商们加快工程进度的急切。进入金三银四，句容楼市会持续2月份的火热表现，还是会在高点降落？综观句容房地产形势库存近6万套，年去化量在1.3万左右去库存压力很大，主城市场需求维持在几年前的状况没有突破性进展，周边宝华黄梅郭庄成交量在逐年增长从客观上蚕食主城市场透支了部分需求。 展望未来主城开发商不应相互豪夺尔虞我诈，要进一步加强协作，强化危机意识建立健全完善的战略发展规划。齐心协力将南京市场引导过来，认真学习昆山模式才是王道。
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