句容房地产数据研究院统计处2016年11月份房地产市场分析报告

句容房天下  2017-03-16 17:12

[摘要] 2016年10-11月份，全市共25家楼盘领取新房源的预售许可证，两个月累计9494套上市。

从9月底，南京接二连三出台了重磅新政，限贷限购，楼市迅速降温，不少投资客无投资之处，纷纷将目光锁向南京周边城市。句容，南京新东郊，30，不限购不限贷，和南京高昂的房价相比简直就是价格的洼地，南京的首付的足够句容一套房。起初南京投资和刚需客更多的是关注句容宝华、黄梅板块，如今也出手在主城区买房投资。尤其是10月以后，城际铁路开工信息的释放以及S6轻轨有了进一步的推进，让南京投资客看到了句容未来的潜力，纷纷涌入句容主城区市场，一时间句容楼市量价齐升，“金九银十红十一”各家开发商收获颇丰。

关键字：句容楼市整体运行情况

据统计，2016年1-11月份，句容全市商品房成交44185套，成交面积479.63万平米，成交总金额363.92亿元。从上述图表可以看出，1-4月份全市的成交量比较平稳，4-8月份有了一定的增长，到了9、10月份，全市商品房成交达到高峰，10月份单月销量突破7000套，到了11月份受宝华“无新房可售”的影响，成交量出现了一定的下滑，但仍占单月高销量的前3名。

2016年10-11月，全市商品房成交12877套，占全年总成交量的29%，日均成交211套，成交面积1376233.8平米，套均面积106.88平米，成交总金额109.92亿元。其中，普通住宅成交11405套，成交面积1177913.46平米；非普通住宅成交523套，成交面积104981.63平米；营业用房成交554套，成交面积32525.67平米；公寓和办公用房等共成交395套，成交面积60813.04平米。

关键字：全市各板块统计数据

具体到全市各个板块，据统计，2016年10-11月份主城区（华阳镇和开发区）成交商品房5952套，成交面积为606566.07㎡，成交总金额38.20亿元；宝华镇成交商品房4000套，成交面积为419527.99，成交总金额41.95亿元；黄梅镇成交商品房1749套，成交面积215159.98㎡，成交总金额17.25亿元；其他各乡镇总成交商品房1163套，成交面积133834.87，成交总金额10.37亿元。

具体到主城区，市中心6家楼盘成交270套，成交面积27741.59平米，城东9家楼盘成交1758套，成交面积为195381.9平米，城西12家楼盘成交101套，成交面积为87725.7平米，城南14家楼盘成交2415套，成交面积为234156.9平米，城北10家楼盘成交604套，成交面积61211.92平米。

关键字：句容房价走势

图为2016年2-11月份句容全市所有类型商品房成交均价走势情况，从图上可以看出，10个月以来，句容房价是一路高涨，虽然在10月份成交价格出现小幅度的下滑，但整个趋势仍上扬，11月的销售价格和2月份相比，涨幅26%。

上图为2016年2-11月份句容所有普通住宅的成交均价走势情况，年初的5866元/平米到11月的7813元/平米，涨幅33%。其中，8月份的销售均价8142元/平米达到高峰，该时间段宝华楼盘集中上市，过万的销售均价拉高了整体成交均价。

上图为2016年2月-11月非普通住宅和营业用房成交均价走势情况，受签约房源的楼盘不同、区位不同等影响，10个月来销售均价波动比较大。

上图为句容主城区2016年10-11月份各版块的销售均价走势情况，从图上可以明显的看出来，主城区各区域的销售价格也是存在差异的，市中心的销售均价接近8000元/平米，城西的销售价格位居第二，该区域内世茂花园世茂花园待定4.83分崇明西路818号（华阳南路与崇明路交汇处）400-176-0760 转 877692的销售均价在7000元/平米左右，一定程度上拉高了整体均价。城南仅次于城西，城北均价也达到6000元/平米以上，。目前主城区成交均价低的是城东板块，该区域内像香江公馆销售价格偏低，一定程度上拉低了整体成交均价。

上图为2016年2-11月份宝华镇销售均价走势情况，2-10月份销售均价虽有波动，但并不是很大，11月份和2月份的销售均价涨幅56%，涨幅为明显。的地理位置优势、逐渐健全的配套设施、实力房企的大批进驻，使得宝华板块越来越火热，房价也是高歌猛进。目前，该板块的的主要客户群来源于南京周边的刚需客和投资客，句容本地户口购房较少。

关键字：上市量

据统计，2016年10-11月份，全市共25家楼盘领取新房源的预售许可证，两个月累计9494套上市。其中，主城区上市新房源2959套，占总上市量的31%，宝华镇上市新房源3016套，占总上市量的32%，黄梅镇上市新房源2044套，占总量的21%，其他乡镇上市新房源1475套，占总量的16%。

关键字：库存量

据统计数据显示，截止2016年12月6日，句容全市可售商品房24493套，累计可售面积263.47万平米。其中剩余可售的普通住宅12712套，可售面积125.05万平米；剩余可售的非普通住宅1694套，可售面积44.71万平米；剩余可售的营业用房7299套，可售面积61.85万平米。（数据中包含拆迁安置房网上未备案）

具体到各区域，其中主城区剩余可售房源13773套，可售面积141.61万平方米，占总库存量的56%；宝华镇剩余可售房源4933套，可售面积44.41万平米占总库存量的20%；黄梅镇剩余房源2643套，可售面积42.56万平米，占总库存量的11%；其他乡镇剩余可售房源3144套，可售面积34.90万平米，占总库存量的13%。

单看主城区的13773套可售房源数据，其中包含了黄金花园、幸福花园、福地花园、通宁公寓、南风苑等拆迁安置小区的3729套房源，累计面积37.14万平米；此外，目前处于“烂尾”状态的紫晶公馆162套的房源，都市晴园、万宏天源城、华阳建材市场、温州商贸城等盘开发商自持的近600套商业暂不对外出售，实际主城区可售的房源也仅9000套左右，和年初2万多套的可售房源相比，去库存压力减小了不少。

宝华镇，目前在售楼盘36家，大部分处于房源告急状态，几乎无房可售。该区域之所以库存量还剩余将近5000套，主要集中在恒大雅苑恒大雅苑10000元/平方米4.82分句容市 仙林东路与美亚路交汇处，仙林东路8号0511-87359011$0511-87359011、京东花园、濠锋星钻、泰达清筑、彩虹城等5家楼盘，5家未网签房源3680套，占宝华镇总库存的75%；其余楼盘可售房源均百套以内。

关键字：典型楼盘

城东：金峰·香溪湾

目前销售均价：7500元/平米

南京客户占比：30%

可售房源：1156套

金峰·香溪湾，城东60万方大盘，项目库存量一直是居高不下，不过开发商的资金实力较为雄厚，并不着急回笼资金，可售房源多使得每月的销量都表现不错，因为项目产品类型比较多，因此价格存在一定的波动，但并不是很大，维持在5500元/平米左右。9月过后，句容市场火热，每个楼盘都是量价齐升，香溪湾项目自然也不例外，价格也由之前的6000元/平米以内涨到现在的7500元/平米左右。和其他楼盘不同的时，不少开发商“恨”可售房源太少，而香溪湾却有足够的房源供应，这也是这两个月来，香溪湾的成交数量较高的原因。

城西：世茂花园世茂花园待定4.83分崇明西路818号（华阳南路与崇明路交汇处）400-176-0760 转 877692

目前销售均价：7200元/平米

南京客户占比：90%

可售房源：336套

世茂花园世茂花园待定4.83分崇明西路818号（华阳南路与崇明路交汇处）400-176-0760 转 877692上半年的销售客群主要是句容本地客户，当地购房者对城西板块抗性比较大，导致整个板块价格偏低。不过10月份开始，南京限购限贷政策出台，原本就有一定南京客户群体的世茂花园，10、11两个月，一大波南京客户涌进句容市场，世茂花园90%的客户来源于南京，届时成交量上涨的同时，成交均价也是水涨船高。

城南：御东国际御东国际11000元/平方米4.81分河滨南路（与东昌路交汇处）400-176-0760 转 844949

目前销售均价：8000元/平米

南京客户占比：90%

可售房源：1464套

御东国际御东国际11000元/平方米4.81分河滨南路（与东昌路交汇处）400-176-0760 转 844949项目早几年的客户群定位是句容本地客户，尤其是乡镇上的刚需客户，连续几年销售价格都在5200元/平米左右，不过该项目的体量较大，不得不考虑改变策略，在9月份，御东国际就将销售目标转向了南京，尤其是江宁一带的客户，“御东国际·南京湾”是对南京宣传的新案名。加之9月底南京出台限购限贷政策，句容房价又是南京人认为的价格洼地，御东国际9、10、11三个月吸金5亿元，销售均价较年初上浮38%。

城北：香江丽景香江丽景待定4.82分其他城市：句容市崇明路8、9号（句卓路与崇明西路交汇处）400-176-0760 转 877715

目前销售均价：10000元/平米

南京客户占比：15%

可售房源：188套

社区成熟、配套完善，香江丽景香江丽景待定4.82分其他城市：句容市崇明路8、9号（句卓路与崇明西路交汇处）400-176-0760 转 8777152009年在句容开发，拥有较好的口碑，颇受句容购房者的认可，项目上半年一直处于无房可售状态，去化房源为前期剩余的尾房。9月底，项目后2栋高层领取预售许可证，开发商采取了“惜售”的销售策略，多批次开盘，价格一轮比一轮高，直至现在价格卖到了10000元/平米以上，该项目的群体大多数为句容本地客户，为子女上崇明小学而选择购房，因为该项目是目前一家在售楼盘是崇明小学学区的。

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com