句容房地产数据研究院统计处2016年12月市场分析报告-月报-

句容房天下  2017-03-16 17:14

[摘要] 2016年1-12月份，全市领取新房源的预售许可证3931168.61平米，共598栋楼

2016年的句容楼市上演了一出真实的反转剧。2016伊始，楼市就开始走向疯狂，前6个月卖房1.6万套达到去年全年成交总量。房价一路走高，多个楼盘房价也是创新高，普通住宅首次破万。与此同时，地价也水涨船高，来形容句容一点也不为过。到了2016下半程，楼市疯狂没有停歇而是来势更加迅猛，尤其是南京限购限贷政策加码、城际铁路和S6轻轨修建信息公布等一系列利好信息释放，大批南京投资客涌入南京，一时间，句容的销量出现了突飞猛进的增长。49460套商品房、413亿元，这是2016年句容楼市递交的完美答卷。在这疯狂的一年时间里，各楼盘使出了浑身解数卖房子，新房上市量大、去化快，展现了买房人惊人的购买力，与此同时，开发商们可都是收的金满钵满的。2016年是过去了，不管市场怎么变化，我们可以看见，各个楼盘仍在努力前行，为句容市民建造好的房子，这些楼盘我们要为他们点赞。

关键字：句容楼市整体运行情况

据统计，2016年1-12月份，句容全市商品房成交49460套，成交面积5360887.39平米，成交总金额413.59亿元。与去年相比，成交套数增加24281套，同比增长226%，成交面积增加3720737.83平米，同比增长227%，成交金额增加299.74亿元，同比增长263%。从上述2012-2016年句容楼市成交数据走势图上可以看到，前三年的成交总和还不如今年一年的成交量，2016年对于句容楼市来说是非同寻常的一年。

上图为2016年单月楼市成交数据走势情况，从图上可以看到，季度由于受春节的影响，成交量并不是太高，不过到了3月份楼市开始升温，成交量也一路增长，4-8月成交量稳中有升。9、10月成交量出现了爆发性增长，单月成交量都突破6000套，11、12月成交有所放缓，不过和上半年单月销量相比，成交量还是比较高的。

2016年1-12月，普通住宅成交42250套，成交面积4340623.22平米；非普通住宅成交3623套，成交面积772329.05平米；营业用房成交2929套，成交面积206484.98平米。

关键字：全市各板块统计数据

具体到全市各个板块，据统计，2016年1-12月份主城区（华阳镇和开发区）成交商品房26101套，成交面积为2876292.3㎡，成交总金额188.27亿元；宝华镇成交商品房19080套，成交面积为1991435.78㎡，成交总金额189.40亿元；其他各乡镇总成交商品房4279套，成交面积493159.31㎡，成交总金额35.92亿元。

具体到主城区，市中心3家楼盘成交823套，成交面积86155.08平米，城东10家楼盘成交4627套，成交面积为528730.75平米，城西18家楼盘成交2801套，成交面积为292261.04平米，城南18家楼盘成交3786套，成交面积为381350.75平米，城北17家楼盘成交1435套，成交面积140538.66平米。

关键字：句容房价走势

上图为近5年句容商品房成交走势情况，从图上可以明显看到2016年的房价较前几年有了一定增长，同比去年增长幅度为12%，和2012年相比，房价涨价幅度较大，涨幅35%。

上图为2016年1-12月全市商品房成交均价走势图，从年初的6641元/平米，到12月的8819元/平米，房价涨幅较大，33%的增长速度，将句容房价推上了一个新台阶。

关键字：上市量

据统计，2016年1-12月份，全市领取新房源的预售许可证3931168.61平米，共598栋楼。其中，主城区上市新房源1139390.74平米，占总上市量的35%，宝华镇上市新房源1731380.87平米，占总上市量的53%，黄梅镇上市新房源225188.81平米，占总量的1%，其他乡镇上市新房源355110.42平米，占总量的11%。

关键字：库存量

据统计数据显示，截止2016年12月31日，句容全市可售商品房22881套，累计可售面积2479154.66平米。其中剩余可售的普通住宅11492套，可售面积1131786.31平米；剩余可售的非普通住宅1679套，可售面积434567.37平米；剩余可售的营业用房7086套，可售面积604277.96平米。（数据中包含拆迁安置房网上未备案）

具体到各区域，其中主城区剩余可售房源6308套，可售面积678147.15平方米，占总库存量的56%；宝华镇剩余可售房源5115套，可售面积459971.03平米占总库存量的20%；开发区剩余房源8404套，可售面积1005170.62平米，占总库存量的11%；其他乡镇剩余可售房源3054套，可售面积335865.86平米，占总库存量的13%。

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