[摘要] 随着一线楼市房价、地价水涨船高，超过购房者能承担的极限，加上人口上限的制约以及限购政策的出台，导致部分需求外溢，一线周边城市因此受益，环一线城市以不俗的市场表现证明着：我们并不逊色于“四小龙”。今天，我们以上海和昆山，南京和句容为例，分析近年来环一线城市的房价涨幅情况。
去年以来，以“四小龙”苏州、南京、合肥、厦门为代表的二线城市楼市、地市双火爆，楼市成交量屡创新高，购房需求旺盛；土拍地王频出，即使推出相应的遏制政策也不能阻挡开发商拿地的热情。
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">随着一线楼市房价、地价水涨船高，超过购房者能承担的极限，加上人口上限的制约以及限购政策的出台，导致部分需求外溢，一线周边城市因此受益，环一线城市以不俗的市场表现证明着：我们并不逊色于“四小龙”。
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">昆山房价超2万，只因背靠上海
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">昆山市地处江苏省东南部、上海与苏州之间，东与上海市嘉定、青浦交界，西与苏州市相城区、吴中区、苏州工业园区接壤，连续多年被评为百强县、中国中小城市综合实力百强市之首。
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">小悦有位在上海工作的朋友，前段时间到昆山看房后直接懵圈，热门区域的单价竟然达到了2万多，大部分还都是毛坯房，装修也需要一笔不小的费用。
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">其实昆山的房价，不能单以昆山本身来做衡量，而是受到了上海和苏州的双城辐射。RD-SPACING: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;-webkit-text-stroke-width: 0px">昆山承担了上海苏州的溢出客群，加之城市的未来规划，地铁等交通的链接，房价肯定受到这两个城市的影响。
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">尽管昆山去年出台了买房新政，房价暴涨得到了有效抑制。但是就房价层面来说，新房价格还是比较坚挺的。
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">在去年50城市的成交均价排行中，RD-SPACING: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;-webkit-text-stroke-width: 0px">上海卫星城市昆山再次上榜，房价排名第14位RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">，在高房价一列，昆山以10691元/㎡的均价位于第11名，而排名在昆山前列的，清一色为一二线城市。那么未来房价持续增长吗？目前来看不是没有可能，地价炒起来了，只要没有大的政策的压制，肯定还会涨。
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RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">房价如此之高，昆山到底有多牛
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">在西上海的外围，有这样几个城市，他们环伺西上海，组成上海楼市的沿沪走廊，北面的太仓、正西的昆山花桥、西南的嘉善，在上海楼市购房需求不断外溢的今天，许多购房者将眼光投向了这些离得很近房价却不贵的地级市、县级市。
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RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">要知道上海的房价水平是很高的，那么上海的人口呢？官方数据显示，上海的人口达到了2400多万，有一千多万人在上海的房价下无法留下，那么这批人该怎么办？只能在周边安家落户，未来工作在上海、居住在昆山将成为常态。另外，上海每年都会有大量在外地毕业生，如果他们想要留在上海，在资金不允许的情况下，只能会选择环沪城市。
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">现在可以看到的是，众多知名房企都在打环沪的主意，比如万科、碧桂园、恒大、金地等企业都在加速布局环沪城市。比如在昆山布局有多个项目的万科，这些项目基本上都是在最近两年布局的，环一线城市的价值被开发商充分的认识到了。
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">如果未来还有一千多万在上海无法安家的人选择环沪城市，的选择就是昆山。昆山不同于其他环沪城市，有高铁、地铁相连接，地域、交通优势明显。同时，来自上海的溢出会让昆山拥有更大的发展潜力。
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">南京的亲兄弟：句容
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">说到南京跟句容的关系，坊间一直流传着这么一段话：句容喝的是南京水厂自来水，烧的是南京港华燃气的天燃气，用的是“一机双号”025开头的固定电话，就连私家车也纷纷上了“苏A”的牌照，句容，就是南京的亲兄弟！
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">追溯到早前，句容是汉朝置县，西晋时丹阳郡移至建邺（今南京）。后来在长达1390年的时间里，句容大部分时候都是归南京管辖。而且句容县方言属于江淮方言南京小片，和南京地区的方言特别接近，这有别于镇江本土的江淮方言。
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">而距离南京最近的宝华，仅仅和仙林一河之隔，宝华房价现在也是紧跟南京，新盘均价已经达到1.5万/㎡，楼面地价也直逼万元。RD-SPACING: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;-webkit-text-stroke-width: 0px">句容城区最近也不甘落后，在昨天刚结束的土拍中，城区4块土地皆打破区域记录。RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">句容能否成为下一个昆山？答案是肯定的。
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">要知道，从去年开始，宁镇扬一体化被省委省政府大力推进，南沿江城际铁路设在句容汽车客运枢纽东南侧、今年开建；宁句城际今年底前开工，未来从句容到南京，最快仅需15，这个速度，或许比你到地铁站的速度还要快。
政策扶持、城建利好、区位优势，一切的一切都在佐证句容这座小城的发展。RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">说到这里，有很多人提出，句容现在限购，政府字打压房价呢。
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">怎样怎么看待调控？很多人会认为调控就是为了打压房价，其实不然，RD-SPACING: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;-webkit-text-stroke-width: 0px">调控是诚意的去呵护市场发展RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">。透过现象看本质，所有的限购、限贷、限价等等都是为了维持秩序，让大家排队按次序进场。
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">投资策略：有房票就下手RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">未来的房地长调控政策会因城施策，今后中国的两千多个城市在房价上的差异会越来越大。RD-SPACING: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;-webkit-text-stroke-width: 0px">热点城市必然领涨，环一线城市也会一骑绝尘，必将爆发RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">，有些城市的房价你看起来已经很高了，但其实还在半山腰，增幅空间非常大。RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">“限价、限贷、限购、限售，限商”五限已经把投资堵的没有空间了，不过要知道的是，房价快速上涨会对房地产市场会产生毁灭性的的影响，所有的调控政策都是对房地产市场的保护。
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">投资房产方面，如果你有房票，还是应该尽的努力去买房。政府已经通过各项措施抑制了房价快速上涨，你还有什么理由不买呢？RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">在资本厮杀如此强烈的时刻，如何进行你的资产保值及投资非常重要，抓住句容起飞前的机会，用好你的房票至关重要，买房，就买吾悦广场·金樾公馆。RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
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