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每平1万元和10万元的房子，差别在哪里？

和讯网 2017-12-10 10:19

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 这里必须要说的，是城市价值在房价组成中所占是成正比的，建造成本则正好相反。城市价值越高，土地成本所占成本就越高，建造成本所占比重就越小。比如，深圳住房的建造成本基本在30%以内，极端者甚至不足20%，国内有些城市土地廉价，建造成本往往超过50%，甚至更高。

大湾区推行深圳标准正当时！

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 深圳目前是国内房价的城市之一，推行市场化，吸纳国际先进理念，造就了深圳房地产发展理念高地的地位。从深圳前赴后继走出去的开发企业、服务机构和职业经理人，将深圳前沿理念播撒至全中国几乎所有大大小小的城市，当然，还有众多内地城市的开发商前来深圳取经问道。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 都在为深圳处于国际前沿的地产开发理念打CALL，这种局面已延续了逾20年。但由于城市间房价的巨大落差，深圳住宅标准并没有得到全面推行。毕竟，深圳住宅仅就建造成本，都会高于绝大多数城市房价，推行深圳标准，无异于作茧自缚，恐怕极难找到合适的埋单客户，造成有价无市的尴尬。

大亚湾吹响深圳标准集结号！

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 大亚湾，是目前深圳人最热衷前往的临深置业区域，不少楼盘的深圳客户比例竟高达八成。此前，进入大亚湾楼市的深圳房企，包括卓越、皇庭、龙光等声名赫赫的开发商，均无法提及深圳标准。毕竟，十年前，大亚湾整体楼价还处于4000余元/㎡的较低水平，当时深圳已有楼盘的建造成本都达到这个水平。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 喊出“深圳标准”的博林集团，所涉楼盘为该集团在大亚湾地产项目博林腾瑞。这家在深圳以高尚生活缔造者著称的地产商，前一个作品博林天瑞，是深圳豪宅基因体现最集中、表现最完美的楼盘。除了在建造方面具备超前眼光，敢于投入之外，在服务方面专攻深圳水准，也为楼盘赋予了较高的溢价价值。不仅在销售期内售价高出周边同类楼盘，进入三级市场后，高出的比例还在扩大。

推行深圳标准，为何是大亚湾？

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 这个总投资1.4亿元的城市发展战略，不仅对均衡深圳东西部发展产生重大影响，也是一项辐射性极强的战略，从深莞惠一体化，到“3+2”经济圈。近水楼台先得月，大亚湾一直是被业内视为、率先获益的区域。这个看法在深汕特别合作区“姓深”后，得到进一步深化。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 粤港澳大湾区规划上升为国家战略，让人们更多聚焦到前海的引擎作用，冲淡了对东进战略的关注。但正在编制的《深圳市城市总体规划（2016-2035年）》有关区域转型的要求中，“推动深圳东进战略”仍然被放置极高地位。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 大家可以看看新版城市规划发布会新闻中，关于区域规划目标的表述：将从功能外溢转向协同共建……探索区域协作机制创新和区域基础设施供给侧改革，引领深莞惠经济圈（3+2）发展，优化大都市圈空间格局，强力推进深汕合作区建设，推动深圳东进战略。……区域核心空间要素配置资源方面，深圳将参照国际大都市发展经验，在50公里范围内配置深圳作为都市圈核心城市所应有的资源。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 12月6日，深圳龙岗G01046-0095宗地出让，以239.43亿元成交。这宗地块将兴建668米高、深圳高的摩天大楼，将是对龙岗中心城东进中心地位的确立。即便是按现有交通条件，与这座摩天大楼30距离，说明大亚湾享有深圳核心区域优质配套资源更加方便了，也为深圳标准为何率先在大亚湾推行提供了充足理由。

RD-SPACING: 0px;FLOAT: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">何谓深圳标准？这是一个在深圳楼市也无法界定的概念。从设计理念、园林怡景，到建筑品质、窗墙系统、入户大堂、电梯间，以及精装部品配置标准等，都代表着一种向上的追求，是一种内心于品质于细节追求的体现，是对深圳楼市发展趋向非常熟知的业内人士一眼即可看出的现象。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 这种追求，不是拼豪拼砸钱，而是基于市场需求所提供的人性化产品及优质服务。这点，博林集团在博林天瑞项目已经积累了充分心得，沿用到博林腾瑞项目水到渠成。在大亚湾项目大胆运用，说明对区域人居前景的乐观判断。

RD-SPACING: 0px;FLOAT: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">深圳、大亚湾山海连为一体，构成珠三角自然资源最美、最丰富的海岸线，拥有湾区的生态地理环境，在粤港澳大湾区中明珠形象卓然，人居价值终究会得到体现。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 在省级海岸带综合保护与利用总体规划——《广东省海岸带综合保护与利用总体规划》刚刚颁布之际，大亚湾作为粤港澳大湾区的核心组成，有望领先于其他湾区，率先吹响“深圳标准”全面落地的集结号，不奇怪吧！

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