房地产寒冬将至？2018年，我该买房么……

老马说钱  2017-12-15 10:50

RD-SPACING: 0px;FLOAT: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal">近日，著名企业家曹德旺提出：RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal">“房地产早晚会崩盘，有房要尽早卖”。RD-SPACING: 0px;FLOAT: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal">这一观点立即在金融财经界开启大流量刷频，大家对房地产是否崩盘议论纷纷。有多套房产的人对未来楼市充满忧虑，一个不小心可能就被楼市套牢。但对于RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal">需要购买住房的人群也十分忧虑RD-SPACING: 0px;FLOAT: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal">，RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal">新的一年，我应该买房么？

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal">在探讨，我在2018年是否该买房时，应首先明白两个事情：1.我买房是为了投资获利还是刚需自住？2.一、二、三四线城市房产的差异。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal">一．买房，投资还是刚需自住？

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal">对比不靠谱的股市和令人至今都摸不透的比特币，房产投机者不需要懂M2、宏观经济、机会成本这些经济学家操心的事情，轻松易懂的房产投资简直是完美的投资选择。但随着房价涨至高点，限购、限贷、限售、房产税、租售同权等一系列看得见看不见的手调控后，这是否是一个良好的投资渠道令人疑虑。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal">毕竟，有房者是少数，想购房的大多是“刚需房”。在我看来，刚需房真正的定义是：无论外部环境如何改变，我也要买这个房子。我们问问自己，是否真的急切的要购房？这又延伸出我们要探讨的第二点。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal">二、不同线城市的房产差异

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal">1.北上广深一线城市处于冰冻阶段。作为政府的重要调控目标，2017年一线城市房贷利率连续上调9次，平均利率突破5.15%。再加上各种限购、限贷政策，房价处于横向发展并有小幅下降阶段，投机者被严格监管。比如，北京房价与同期相比下降4.1%。但15-17年高价位增长，也让很多购房者望而却步。但因一线城市人口流量大，且崩盘影响整个中国经济，价位很有可能是平稳中小幅度增幅。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal">2.二线城市买房深受“从众心理”影响。部分用于投资于一线房市的资金流入二线，加之中国人对于“炒房”的热情，使得二线城市房价节节攀高。南京，苏州，杭州，合肥，厦门房价就在我们眼前持续上涨。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal">3.三四线城市未来发展分化严重，较难预测。三四线城市众多，无法混为一谈。判断这个此类城市是否有潜力，要从区位、交通等多重方面考虑。佛山、嘉兴、台州等城市背靠大城市，交通发达，日后会发展成什么样子还不得而知，是良好的潜力股。

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