2018年楼市注定艰难，开发商日子不好过，购房者成赢家

小胖大少  2017-12-17 11:24

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">今年楼市整体降温明显，无论是一线城市还是热点二线城市，均出现了量价齐跌的情况。虽然三四线城市因为去库存的原因市场仍然火爆，但是随着去库存的接近尾声，也逐渐褪去热度。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">以北京为例，11月份，北京二手房市场成交8483套，已连续第6个月跌破1万套。有数据分析机构预计，今年北京全年二手房成交情况可能在13万套左右，相比去年的27万套，相差一半多。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">二手房市场如此，新房市场更是惨烈，很多开发商面临严峻的资金问题。部分新房以限价房的形式上市，却与高额的拿地成本相违背，开发商面临很大挑战。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">尤其是一些以“diwang ”形式拿到土地所建的项目，本身拿地成本已经高于同区域周边的项目，在加上银行贷款等因素，开发商一方面面临着房价难以卖高，高额拿地成本没法保障；另一方面，还有银行的贷款要还，如果项目不及早上市回笼资金，可能银行的巨额利息也会让开发商吃不消。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">2018年的楼市还是以调控为主，市场不会比现在更好，很多小开发商甚至可能面临生死抉择。近爆出重庆某开发商因为资金链断裂不幸宣告破产，沙坪坝haungjin地段项目5.42亿对外公开拍卖。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">以上种种迹象来看，2018对于开发商而言似乎都不是一个好的年份，市场冷清或将延续今年的基调。但是，从购房者角度看，似乎情况将会变得不一样，购房者迎来一个更好的时代。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="center">

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">随着住房体制改革的推进，逐渐深入到深水区，住房租赁市场的发展也逐渐兴盛起来，在今后购房者完全不用为住房而担心。多品类居住产品的供应，差别化的住房需求解决方案，会另很多购房者失去抢房的兴趣。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">在近的乌镇第四节shijie互联网大会上，链家董事长zuohui表示，租房正在成为新的生活方式。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">这样的情况在一线城市体现的尤为明显，我曾有篇文章说过租房并不丢人，有过具体分析。其实核心的思想就是，中国未来人口会逐渐向一线城市或者说城市圈核心城市聚集，在这些大城市中，租房解决自己居住问题的人口将占到35%。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">现在，每100个人当中就有22个人是租住在别人的房子里的，未来随着住房租赁市场的发展，人们居住生活方式的改变，这一比例可能提高到35%，所以租房不是一件丢人的事情。

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RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">

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