2018年楼市将面临这11大问题！还没买房的人可能更买不起了

安居客 2017-12-24 10:50

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">新规10月11日起执行，包括：1）中心城区新增天府新区直管区、双流区、温江区、龙泉驿区、新都区、青白江区。2）新建住宅建筑不得设置底商，商业应独立设置。3）住宅、住兼商用地总容积率不超过2.5，商服用地用地设置总容积率4.0。4）将露台、退台、空调板纳入面积控制比例中，赠送面积受限。5）外立面阳台规定修改为外凸出挑式阳台。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">1）计划新建城市房屋2.7亿平方米，五年期内新建住房160.6万套。2）商品住宅供地节奏与销售周期挂钩，对东南西北中五大区域实行差异化供地节奏把控。3）停止新建“公寓”，大力培育租赁市场。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">11月29日，公布成品住宅细则。包括设计采用土建和装修一体化设计；发包采用施工总承包方式；实行一次性报建；装修实施施工样板先行；实体样板房保留时间不得少于１年；竣工验收需进行空气质量检测报告；销售时装修部件要公示品牌。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">截止目前成都土拍“熔断”已经经过多个版本的迭代更新，从2.0到5.0,看出成都土拍规则变化很大，从竞商业自持到无偿移交租赁住房到自持租赁租房，另外还有断断续续推出的带人才公寓的地块，实际上成都拍卖规则已经迭代很多次。而2018年的住房也将随着在这些规则下拍卖出来的土地进行建设。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">划定11+2个限购区，包括11个交叉限购区：成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区），和高新南区、天府新区直管区不交叉限购区。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">据安居客房产研究院统计，以龙泉驿“破万”开始，双流、郫都、新都、温江紧随其后，成都二圈层地价集体突破万元大关。随着9月7日土拍规则升级，搭配无偿移交租赁住房的要求，青羊区、高新区、成华区均实际楼面价已突破两万元。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">4）部分区域房价高度将刷新：根据目前的趋势发展，2018年房价走势相对今年更加平稳，大幅度下降的趋势基本为零。从各区拿地屡屡突破区域“天花板”来看，房价势必不会低过地价，而羊毛出在羊身上，部分区域房价高度刷新也是必然。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">1）更“拥挤”的成都：随着本科落户和积分落户的推行，成都准购房者人群数量随着落户门槛降低而上升。另外，户籍制度加人才引进，后期“成都户口”增加的更多是有学历、有能力的人，对于成都人来说不论是买房机会和工作机会都是相对更“拥挤”的。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">去年的去库存言犹在耳，今年的调控当下正紧。回过头看2017年成都房地产市场，不论是城市规划引发的大的方向调控，还是为调解市场需求作出的一个个策略应变，种种措施汇聚之后在这一年形成了“裂变”效应，楼市局面屡屡被打破，2017可谓变革之年，破局之年。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">2018年走势如何？安居客分析师认为，经过对购房者和开发商来说都比较艰难的2017年,2018年将在当前调控局面上，保持调控力度不放松，在维护市场稳定基础上缓慢向前发展。房价会在一个合理的区间波动，但要回到大幅上涨前是不可能的，该上船时且上船。

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