RD-SPACING: 0px;FLOAT: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">2018年，传统狗年来临了。在传统中西方文化中，狗都代表着忠诚，2018年房价会跌吗?这个来看看国家统计局的分析数据。
RD-SPACING: 0px;FLOAT: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-SPACING: 0px;FLOAT: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">12月18日，国家统计局发布了11月份城市住宅销售价格统计，热点城市房价走势趋稳甚至略有下降。图表即为环比或同比房价指数，绿色代表比值小于100%，即下跌;红色代表比值大于100%，即上涨;黄色为持平。表中呈现“绿多于红”、少部分上涨与持平的情况。值得注意的是，没有一个城市10-11月份同比、环比房价指数均是红的，可见房价走势的“纠结”已十分明显。
RD-SPACING: 0px;FLOAT: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">根据政治经济学的价值规律，商品价格由价值决定，且价格围绕价值波动。而西方金融理论则更进一步，为价值的确定提供了估值依据，即商品的价值由其未来预期可产生的(或现金流)折现决定。对房屋而言，租金的长期折现就是其当前的真实价值。从租金来讲，国内一线城市的房屋早已入不敷出。例如，北京CBD区域租的是一居室或单间公寓。假设70平米的一居室，按照二手房9万一平米来计算，需要630万。租金平均9000元/月，扣除空置期及中介费等成本，一年按10个月计算，税前年为9万。租金9万除以630万，率只有1.4%。而2017年11月CPI指数较去年同期的变化为1.7%，租金明显不抵通货膨胀率。这样算来，中国房价早就该跌了!经济学又告诉我们，商品市场短期价格由市场供给与需求决定，且并不一定理性。供需由很多因素共同决定，包括心理预期、消费者年龄结构、通胀预期、“羊群效应”、不法中介的推波助澜等。尤其是行为经济学有个理论叫“羊群效应”，即当一只羊或几只羊朝一个方向跑时，会有更多的羊跟着跑，直至所有的羊都跑向同一个方向。尽管绝大多数羊都不知道为什么要朝这个方向跑。中国的房市与股市一样，充斥着“羊群”效应。
RD-SPACING: 0px;FLOAT: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">其他需求中包含保值增值的需求。自2002年开始，我国城市房价持续上涨，由此给了中国百姓一个印象，那就是房价是不会跌的。过去十五年，这几乎成为了真理。期间，中国人均财富快速积累，但投资渠道匮乏。再加上股票市场的不争气，使得买房早、买房多的人都成为了百万、千万富翁。而把工资存在银行的人，却落得个“不贷款买不得半套房”的境地。十几年来中国基尼系数(代表贫富差距)的拉大，几乎一半来自房地产市场。笔者认为，房地产其实具有“公共产品”属性。但是上世纪90年代后期，我国以取消分配住房制度为标志的房地产市场化改革却走向了另外一个极端，即忽视了房地产的“公共产品”属性，完全靠市场供给。即使在资本主义国家，如新加坡，政府仍然承担公租房、廉租房等社会保障房屋的供给。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
