90%的钱用来还债！未来房价怎么可能会涨？

楼盘网  2018-02-09 09:00

RD-SPACING: 0px;FLOAT: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">最近一段时间因为居民贷款余额的公布，大家对楼市的关注点从房价逐渐过渡到房贷上，因为所有人都知道房贷余额对房价走势影响重大，大家背负的房贷越沉重，那么大家能够用来消费的钱就更少，更不要说买房了，所以只要弄清楚了现在的房贷余额那么对未来的房价走势就能够有个清楚的判断了。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">公布的数据显示，截至2017年12月末，我国居民个人住房贷款余额21.86万亿元，同比去年新增5万亿！一年新增了5万亿，这是什么概念呢？要知道在2017年长沙的GDP才刚刚破万亿，也就说去年一年新增加的住房贷款余额相当于5个长沙一年的GDP！个人新增房贷余额这么大，反应了两个问题，一个是现在房价实在太高了，大家只能通过向银行借钱贷款买房，另一个是居民的资金杠杆进一步加大，老百姓身上的债务负担加剧，这两方面不论哪一方面对楼市的发展都是不利的。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">特别是居民债务负担这个问题对未来房价走势的影响更是重大。根据数据显示，在2007年的时候我国居民债务占居民可支配收入的比重只有35%，这个水平算是一个国际合理的水平，但是在十年后也就是2017年的时候居民债务占居民可支配收入的比重就达到了90%！这是什么概念呢？也就是说现在大家赚的钱中有90%的钱是用来还债的，自己能够存下来的钱只有10%。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">如果按照一个人一年的收入是十万的话，那么他一年也就存的下一万，基本上大家的钱都用来还房贷了，哪有什么钱用来进行消费，“房奴”这个词就会跟着他们一辈子。这样的结果就是，因为大家存不下钱就买不起房，大家都买不起房那么开发商和炒房者手里的房子就卖不出去，最后市场上的供给远远大于需求，房价肯定会出现下跌。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">而想要在这样的情况下买的起房，那么只能继续向银行借钱，但是现在的问题是我们的居民杠杆已经这么高了，银行还会借钱给你吗？肯定是不会的，所以最近一段时间我们也经常能看到银行高层在不断的强调2018年要将居民去杠杆作为重点监管对象，也就是说想要借钱买房只会更难。自己手里存不下钱，银行又不给你借钱，那么面对这样的现实未来能买得起房的人还会有多少呢？我想大部分人都买不起房了。

RD-SPACING: 0px;FLOAT: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">当然有人会说笔者上面的内容都是针对已经买了房的人，那些没买房的人根本不可能有这么重的债务负担，他们还可以存钱买房。的确是这样，但是在现在的背景下有多少人没有买房呢？应该没有多少了，所有他们对房价的支撑作用不会很明显，而且如果他们一旦买了房，那么就要加入到房奴的行列里，未来能够买得起房的人就少了一个，也就说未来买得起房的人只会越来越少，甚至到最后大家谁也买不起房。

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