中国楼市惊现三大不详信号，2018房价或有惊人大势，不逃命炒房客将后悔终身！

中亿财经网  2018-02-11 09:00

RD-SPACING: 0px;FLOAT: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">过去的2017年是我国历史上罕见的房地产调控高频年度，管理层出台的各类房地产调控措施不但数量众多、频率较快，而且针对性强。在去年末，我国大部分地区的房价，尤其是二手房的价格有了小幅的回落。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="center">

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">管理层这一波调控之后我国的房地产市场看似价格稳定了，但仍然暗藏风险。一起来看看小编为大家梳理的明年房地产市场将爆发的四大风险吧。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">熟悉房市股市规律的人都知道，正常情况下股市开始回暖的时候，正是房市入冬的时节。本质原因还是和投资有关，当政策收紧后资金的走向自然会受到影响而改道股市。因此可以看出目前股市开始回暖，如果你在股市操作不理想，来找我，本人炒股16年，善抓长短线潜力金牛，把握高抛低吸，波段操作，每次热点股出现都可以灵活的擒到！比如近期讲到的很多强势的妖股，贵州燃气的213%就不说了；1月3日，在泰禾集团出现底背离时，果断买进，目前已经73%！1月4日，收盘前在3.45的位置提前埋伏进场的荣安地产今日逢高出掉总计73%；还有上周12号早盘布局的晶华新材目前也是成功三连板继续持有当中！这些股票只是冰山一角！我可以说不是在涨停，就是走在涨停的路上，走出了不一样的精彩股生。没有跟上布局股票的朋友也不要气馁，今天晚间又挖掘出几只主力高控盘的强庄牛股，预计短线涨幅50%、中线涨幅120%即将爆发。如果你目前还是不能抓到牛股的话，那就多留意文末关注笔者专栏机会我给你！大家携手发掘暴涨妖股，大家紧跟操作步伐，做到快人一步盈利！

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">一、 房价大起大落压垮资金链

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">目前，管理层出台的大多数调控政策的目的都是抑制房价过快上涨，毕竟，过高的房价会让不少人无法买房，无法安家。然而，对于开发商来说，房价快速下降会导致他们的资金链出现问题。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">对于房地产企业来说，从买地、建造房屋再到最后的销售房屋是一个完整的经济链，这其中会加入一定量的财务杠杆，如果房价出现大幅度回落，那么房屋销售的价格和销售量必将受到影响，若不能回笼足够的资金，那么高负债率就会成为压垮房地产开发商的致命一击。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">二、 租赁专用土地挤压商品住宅供给

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">在此次管理层的调控中，有一项非常重要的创新举措，即大力推广租赁住房。除了以一线城市广州为试点展开的租购同权政策之外，管理层还从土地出让开始对租赁房提供了不少优惠政策。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">为了实现“居者有其屋”的目标，管理层的出发点是好的，但是将土地出让向租赁住房市场倾斜会导致商品住宅供应量不足的风险。由于租赁住宅使用的土地只能建造租赁房，在土地量有限的情况下，能用于建造商品住宅的土地量会相对地降低，新建商品房的数量也会减少。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">目前，部分地区的商品住宅供应量已经出现了下滑。除了土体供应端的原因之外，也和部分房企对近期房价不会涨的预期有关。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">虽然2012年6月国土部发布的《闲置土地处置办法》规定，闲置土地未动工开发满一年的，按出让价20%缴纳土地闲置费。未动工开发满两年的，无偿收回。但是这一规定并不能完全解决问题。对于某些“聪明”的开发商来说，只要拖延工期，或者不办理预售证就能完美避开这个限制。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">房地产行业供求平衡才是维持房价稳定的一大有利因素，如果商品房的供应量出现大幅下跌，房地产市场的稳定性将会受到冲击，房价也极有可能再次上涨。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">三、 成交量少导致库存积压

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">在去年上半年，不少一、二线城市都出现过全款才能买到房的情况，许多新盘还需要走后门才能买的到。然而，现在这些城市的销量持续低迷，库存也逐渐被积压了。数据显示，有近一半的城市库存消化周期与年同期相比有所上升。房源积压也并不利于房地产行业健康、稳定的发展。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">小编认为，此次楼市调控政策的有效性已经得到了验证，但是对于管理层来说抑制房价过快上涨只是个步骤，接下来更重要的工作就是加快房地产长效机制的落实，让房屋价格长期稳定下去才能从根本上实现“住房不炒”。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">如果你还在为每天炒股亏钱而烦恼，老吴只能说你还是缺少盈利的手法，每天精准股市解析，利好个股，黑马股潜伏，以股会友，真诚交流!希望在股市中没有挣到钱的朋友不要错过机会。每日大盘动向、个股具体操作我都会在微信发布关注老吴的微信，至少能让大家解决以下三个问题:@.短线买卖点问题;2.个股中线趋势把握;3.选股难，买了就跌等问题。上周在老吴微信中分享了几只看好的利好股票，本周三只冲击涨停!今天继续在微信号免费分享我继续看好的三只大涨金股和更多有料又实用的大盘走势分析、技巧，直接关注老吴微信号我告诉你怎么布局，如能相帮，必将鼎力相助!你为赚钱而来，我为名气而作!欢迎转载笔者老吴内参

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