房产热榜
楼盘热评榜
- 大山地花园四期500元/㎡起355条点评
- 金峰·香溪湾10000元/㎡330条点评
- 句容泰达青筑12500元/㎡573条点评
- 4爱家皇家花园649条点评
- 5金科观天下464条点评
- 6禹洲·金陵郎廷283条点评
- 7天悦府280条点评
- 8紫东恒大文化旅游城749条点评
买新房只准备首付?这些费用你计算过了没?
整个买房过程中,除了要缴纳房款之外,还有一些款项也是非常重要的。但是这些款项的缴纳时间是在交房时,它们是业主入住社区必做的事件,也是后期生活的保障所在。小编今日就给大家谈谈这些费用具体都有啥? 一、税费及相关费用 主要包括房屋契税、住房维修基金费、房屋产权登记费、印花税以及相关的工本费。 1、契税 按照规定,契税一般是在办理不动产权证的时候缴纳,但是有些开发商会提议由自己去帮助业主代办或者代替业主收取契税,统一办理不动产权证。 关于契税的具体收取方法是(不含北上广深): 对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女(下同),若房屋面积≤90㎡,契税税率为1%;若房屋面积>90㎡,契税税率为1.5%。 购买二套房,若房屋面积≤90㎡,契税税率为1%;若房屋面积>90㎡,契税税率为2%。购买三套或以上套数住房、非住宅,不论房屋面积大小,契税税率为3%,无减免情况。 2、住房维修基金 指的是商品房交易时,购房者与开发商签定有关维修基金缴费约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金。开发商代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
房天下知识2018-01-09
2018年,刚需者将会有很多福利!这个时候最买房的最好时机
现在的房地产市场非常的不稳定,所以说大家都非常的担心未来的房价到底会如何发展,但是无论如何,刚需者是一定要买房子的,所以说,不知道你们会怎么选择呢?而现在有的消息称,炒房客的日子是越来越不好过了,但是值得注意的是,刚需者的福利要来了。 因为为了让更多的人有房住,所以说,在2018年对于刚需者来说,将是一个转机,因为现在对炒房客的要求越来越严格了,尤其是家里如果有好几套房子的人将要面临很大的危机。所以说对刚需者肯定就会有很多的优惠政策,所以说我们要买房子的话,不妨抓住这个好机会。 如果在2018年你在不买房子的话,肯恩过以后就没有这么好的机会了,这一年,将是充满挑战的一年,这一年,也将是充满福利的一年。
房产同好2018-01-09
2018年房产市场喜迎两大利好,买不买房的人都要做好心理准备!
最近兰州取消部分区域住房限购的消息让囤房投资客开心了。受2017年各类调整措施的不断打压,很多人放弃了投资房产这条路,还有不少人把手里多余地房子低价甩卖,但是囤房-赚钱-发家致富这条捷径已经在不少人心中坚不可摧,所以到现在依旧有大批人在坚守,认为转机很快就会来到。 而2018年开年兰州楼市松绑的消息对囤房投资客来说无疑是"鼓舞",因为这是在部分区域解除限购的城市,一旦有了先河,谁能确保不会有城市继续加入?但是诸葛找房小编想说他们高兴的太早了,什么事不能只看开头而不看结尾。 1、醉翁之意不在酒 兰州楼市的大动作可以说是为2018年开了个头,但是购房者切勿担心,首先此次兰州解除限购的是西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房,而对于城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内的一手和二手住房实施限售3年,这可以说是首次把二手房都纳入到限售范围了! 小编看了一下2017年兰州各区的成交量、成交均价和拿地情况,简单来说兰州几乎是把库存多的地区放松了,而销售紧张的地区又加大了限制力度。 在2017年年末提出"差别化调控,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房"的前提下"因城施策"可能成为今年各个城市
诸葛说房2018-01-09
【地产麻辣烫】北京还没下雪?但,楼市下了!
▲ 可能是看的房产类账号,一键关注 本周是开年周 我猜元旦大家玩的一定精疲力尽 这周在家里休息 然后万分期待等着小编的 地产麻辣烫 (就是这么自恋) 想来开年最让大家难忘就是 2018的场雪 据报道,西安下雪了 据报道,长沙下雪了 据报道,郑州下雪了 怎么? 北京还没有下雪? 着实让住在首都的人 "望雪兴叹"!!! 有网友甚至问"南雪北调"工程什么时候开始? 据某房地产研究机构统计,2017年北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签30115套,环比2016年 下降48.4% ,刚刚过3万的交易量创下了北京新房市场的近 10年历史新低 。 同时,二手房的日子更不好过。北京市住建委数据显示,2017年全年北京二手住 宅 成交价格连跌8个月, 网签136237套,同比2016年减少了136197套, 降幅约50%。 怎么样,有没有冰到你? 这也就是说, 2017年作为"房价最贵"的北京, 新房、二手房成交量双双"腰斩",房价已经开始下跌, 楼市真的降温了。 除此之外, 去年北京共有产权房供地 38宗。 据悉, 2017年全市商品住宅用地供应量达到721公顷,供应计划完成率111%,其中
地平线2018-01-08
2018年开年最扎心的一段话:房子还能优惠点吗?对不起,已经卖完清盘了!
一购房者看中某城一比较抢手楼盘,觉得户型、楼层都挺好的,因为价格比预算的多了四五万,希望中介能优惠点,但中介已经给到限度优惠了,客户犹豫了,觉得还是贵了。当时没谈成,三天后,打电话说要买,中介告知: 已经卖完了,清盘了 ! 对于这个问题不止一个人遇到,还有很多类似的。在目前的调控大环境下,因为限价的原因,很多的新房都出现了低于市场价的现象,导致新房很抢手,尤其是优质的楼盘。类似上述的购房者其实在市场上存在很多,不是因为不想买,而是因为担心房价下跌,而自己却买贵了。往往存在这些观点的客户是对市场不太了解,才导致心仪的房子买不到。 调控是政府给刚需上车的机会,要把握住 由于政府限价政策,目前楼市是新房火热,二手房市场冷淡。不少地方的新房价格远远低于二手房价格。前段时间,南京楼市开盘,首付八成,买房人连夜排队的买房。为啥出现这个现象呢?因为此次楼盘开盘的新房价格要比周边的二手楼盘的低了1万元左右,可谓是买到就是赚到。 所以,每次调控都是征服给刚需上车的机会,可惜每次很多本来能上车的刚需都会错意,都以为房价非得腰斩才能买,结果每次就在观望中一次次错过上车机会。 2 房价再降也回不到几年前 前
济南楼市说2018-01-08
专家预测:2018年这三大类房产,降幅比例最严重的房产!
2017年什么样的房产占据热点话题?也是涨幅比例的房地产?以下三大类房地产,2018年我们要慎重! 1.旅游类房产 2017年最火的房地产,最属旅游地产火爆,尤其是环境好,目前旅游最火的城市,房价真是节节高升,从1万的房价涨到3万可谓是一点都不夸张,这个信号告诉我们,旅游地产如同环京的燕郊,一时风波!将来降的可能性也是非常的大! 2.商业办公类房产 自从商业办公类房产出来了新的限购,限贷政策,一时火爆的商业办公类房地产渐渐的销声匿迹,好像是退出了整个房地产市场,那么如果国家还是不予以商业办公类利好的政策的话,一直这样持续下去,商业办公类的住房还会有一定的降幅!大家入手的时候需谨慎! 3.别墅 别墅可谓是普通人远不可及的,过去的一年,开发商建成了大批的别墅,别墅的价格也是从1000万涨到了3000万,对于我们来讲只是个数字冷冰冰的数字,但是2018年最有可能降价的也就是别墅了! 从整体的宏观调控来看,国家还是支持刚需和改善!2018年房地产市场趋于理性,整体房地产行业也是稳定健康的发展!对于2018年房地产市场我们有太多的期望,你准备好了吗?
辰晨得不得2018-01-08
2018重磅!国内城市取消限购,窗口期转瞬即逝?
兰州限购取消? 先来看中新网凌晨的消息: 1月5日晚间,兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场jianguan有关工作的通知》对部分区域取消限购,进一步强化价格备案制度,实行住房限售措施,并于2018年1月8日起正式实施。 具体措施上, 取消了西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。 兰州的城关区、七里河区、安宁区范围内(含高新区、经济区,不包括高新区榆中园区)继续限购,却 不再提供社保证明和纳税证明 ,但个人在上述区域内购买的住房(含新建商品住房和存量住房,以合同网签时间为准), 自取得《不动产权证书》登记记簿日期满3年方ke上市交易。 同时,兰州市要求,房企要严格执行新房的明码标价, 实际销售价格不得高于备案价格。 好,我们来总结一下: 1、松绑限购;2、同时加码实施限售;3、实施政府限价;为什么是这三点,背后的逻辑是什么呢?这三点和近"深圳五年限售"、"南京新40岁本科luohu政策"、"合肥限价放松?",这些新闻又有什么关联呢? 2 为什么松绑限购? 兰州是2018年楼市分类调控政策在地方得到落实的shou个城市,兰州也因此成为此轮
和讯网2018-01-08
买房还是租房住一辈子?终于有人给了我一个靠谱的答案!
有人计算过,买房和不买房,5年后的生活差距;也有人计算过,买房和不买房,10年后的财富差距...... 不管是5年后还是10年后,计算的结果都是买房的人完胜! 由于房价的暴涨,带来了个人财富的飙升,几乎所有的人都认为"买房还是不买房"这不是一个问题,因为答案(理所当然是买房)很明显! 我们可能是因为"不想太早背房贷,要过自由自在的生活"、"可能以后会回老家,不在这里发展"等众多原因(有些理由可能都说服不了自己),错过了那一次次的买房机会,导致现在很多人都后悔"没有早点买房"。 假如能回到十年前,肯定会告诉自己借钱去买房! 面对这暴涨的房价,本来够全款买房的,可能现在只够首付款了(还是够全款买辆车的)。 现在,有个叫"古典"的人站出来了,他说:只要你个人的速度比房价上涨的快,你就可以不买房(租房住一辈子)! 为了让你相信他说的话,他举了一个例子: 假如小王和小李都是应届生,目前的月薪都是5000元,小王买了一套房子,每月要还3000元的房贷(贷款期限是30年),而小李租了一套房子,每月的租金是1500元。 除去每月1200元的生活费和500元的机动费用,小王只剩下300元,而小李却有1
我家住楼房2018-01-07
房地产大地震? 共享房屋推出 比商品房便宜10倍 还没买房的有救了
一直以来,房子都是广大人民心中的痛,商品房像贵妇,买不起更养不起,别墅洋房像女神,只可远观不可亵玩,保障房像校花,狼多肉少,反正不管什么房子,对大多数人来说就是三个字:买不起!但是最近兴起的共享房产让很多想买房的小伙伴们看到了希望,因为它的价格比商品房便宜太多了。 共享房产的模式是政府和个人共同出资买房,个人在买房时可以支付较少的房款,买下一套自住的房屋。有的小伙伴就要问了,房子的产权还属于个人吗?答案是肯定的,在买房初期,由政府、住房协会与社会其他非盈利机构共同出资,共同享受产权,到了后期,随着买房者收入的不断提高,可以逐步购买产权,直到最后把房子的产权买到自己手里,说的直白点就是,先以优惠的价格买到房子住下,与政府共同享有产权,再慢慢买回全部产权。 这里会有一个条件限制,买房之后五年之内不得申请购买完全产权,更不能上市交易。房子由你来居住,像物业费、水电费之类当然由购房者缴纳。共享房屋与廉租房的区别是,廉租房的房产证上没有你的名字,而共享房屋的房产证上可以有你的大名,当你有了经济实力后,完全可以把房屋的产权买到自己名下,从这个角度来看,共享房产与商品房几乎没有区别。 大家最关心的
雷死人视频2018-01-07
限购改限售,许买不许卖,任志强“尿壶论”又说中了?
作为楼市预言帝的任志强在近日dingzuli评楼市2018发布会上,再次提到他的夜壶论,在关于2018年调控会不会松绑这个问题上他表示,2018年能不能坚持住,如果没有房地产40%的贡献率,它的粮草就不够用。不够用只能通过适当地放松调控来保障财政收入。现在很多地方的财政都不太足了,因为我们(房地产)历来都像尿壶一样,夜壶总是在尿急的时候才用的。 而关于"夜壶论",早在2012年的时候,任志强就提到过"这个胡适先生说的吧,撒尿的时候就把夜壶拎出来,撒完尿接着把夜壶踢到床底下去了,我们(房地产)一般就是当那个夜壶的"。本来此次任志强再次提到"夜壶论"并没有什么太大争议,而就在昨晚,任志强话声刚落的时候,兰州的一则消息,再度引起热议。 兰州多部门联合下发的《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》称,从1月8日起,兰州市将对现行的房地产市场调控政策进行调整,在取消部分区域住房限购政策的同时,对市民持有核心城区的住房开始实施3年期限的限售政策。 限购改限售,许买不许卖?兰州打响2018取消限购枪,被称之为楼市分类调控开始落实,但有些网友好像对此并不买账,来看看网友对此怎么说:
聊城楼盘网2018-01-07