房产热榜
楼盘热评榜
- 大山地花园四期500元/㎡起355条点评
- 金峰·香溪湾10000元/㎡330条点评
- 句容泰达青筑12500元/㎡573条点评
- 4爱家皇家花园649条点评
- 5金科观天下464条点评
- 6禹洲·金陵郎廷283条点评
- 7天悦府280条点评
- 8紫东恒大文化旅游城749条点评
房企负债严重,资金难获取,2018会有多少房企面临破产危险?
可以说因为房价上涨过快的原因,造就了一个又一个的百强房企,而每年刷新记录的收入也让更多的房企放大了胆子,加大了投入,而今年的调控加大了房企的负担,于是不少房企不堪重负,而广东的光耀房企更是扛不住压力,正式宣布破产,那么此次光耀房企的倒闭究竟给房产市场什么样的警示呢? 可以说负债是每个房企共有的特点,办大企业的谁没有点负债呢?而企业本身并不具备高流动的资金,所以大部分的资金都是通过发布债券和贷款所得来的;从数据显示来看,到2017年底,国内房企总负债已经高达了6.04万亿,同比去年增加了23.21%。而龙头房企万科的负债更是高达8506.56亿,同比去年增加了38.91%,如此庞大的资产负债,将会加大房产市场的金融风险,而且房产市场的净负债率高达113.3%。这就是国内房企目前面临的现状;如果说换做房产市场以前的发展趋势,房价逐年上升,盈利完全可以平衡负债,但是一旦加大调控整治房产市场,导致房价稳定或者下降,那么房企将会面临巨大的债务危机,并且要为他们疯狂拿高价地付出代价。 无休止加大金融杠杆,加大了房企的风险 房企本就是走在刀尖上的职业,而不少房企见到房价上涨后的巨大利益
笨小孩很笨2018-01-20
我们这一代的焦虑,都买房了!跌落时一根稻草就能压死我们!
国人基本上都有一个奇怪的现象,大家眼睛总是盯着房价看,大家说这奇怪吗? 这事在我国很常见,但是没有哪国像中国一样对房子如此狂热痴迷。有调查报告显示,中国具有的住房拥有率。 这事在我国很常见,但是没有哪国像中国一样对房子如此狂热痴迷。有调查报告显示,中国具有的住房拥有率。 房价总是大家最想知道的,造成这种情况的原因是房价在过去的几年时间里飞速上涨,房子已经成为保值和增值的商品。不管是结婚生子还是财产保值都要拥有一套房子,这个想法完全刻在国人的骨子里,很多人想方设法东拼西凑借够了首付,有了自己的房子但他们并不放心,反而感到更加焦虑了。 每个月结那么少的工资去还房贷,还完房贷还有没有剩下的,另外孩子的教育费用和日常生活的费用,父母的赡养费或者医疗费用都很重要。我不知道大家是怎么坚持的我也无法想象,累死累活大半辈子就为了那么一个房子。 可能只有房子回归它原本的属性我们才有拒绝当房奴的权利。
工作者思维2018-01-20
中国楼市发出红色预警,暴露惊天危机大局已定,2018年炒房客将面临生死劫!
有人说房价永远不会跌,一旦房价下跌,楼市就会崩盘。我觉得,房价会下跌?我信,但是楼市会崩盘?显然不可能。许多人还是坚持房价长期看涨,觉得现在的房价不是很高,所以房价还会继续上涨。人名大学副校长、著名经济学家吴晓求认为,没有只涨不跌的市场,也没有止涨不破的泡沫。 2017是房价调控最频繁最严格的一年,给我们的整体感觉就是,一线城市房价出现了停涨微跌,炒房者已经从一线城市转移到二三四线城市,房价走势似乎在发生转变,2017年楼市在降温,但是古海川从中国房地产协会了解到的数据显示,2017年房价似乎并没有被抑制住。 请 目前楼市已经进入微妙的阶段,一线城市的北京,上海和深圳房价明显的下跌。不光是郊区跌,有人统计过北京城区的交易量大的一些典型楼盘,发现与价比跌幅也有15%跌幅,不用怀疑北京的二手房已经进入调整阶段。 其实炒房和炒股一样,如果你在股市操作不理想,来找我,本人炒股16年,善抓长短线潜力金牛,把握高抛低吸,波段操作,每次热点股出现都可以灵活的擒到!比如近期讲到的很多强势的妖股,贵州燃气的213%就不说了;1月3日,在泰禾集团出现底背离时,果断买进,目前已经73%!1月4日,收盘前在
中亿财经网2018-01-20
除了房价,这三点就是你买不起房的原因!
看见别人豪掷千金购买花园别墅,而自己却连两居室的首付都拿不出来,不论是谁都会感到难过的。中国现在的房价已经高到了让人绝望的地步,很多在北上广打拼一辈子的人都不见得能够拿得出买房子的钱,虽然说归根结底大家买不起房的原因最后都是因为房价太高,但是在很多时候就算房价不变你也买不起房,今天笔者就从房价之外的因素说说大家买不起房的原因。 一、不断推进的城镇化,买房难度大幅上涨。大家都知道城镇化是推高房价的动力之一,也是大家买不起房的原因之一。根据数据统计显示,从 1978年到2000年的22年时间里我国的城镇数量就从193个增加到663个,增长了近4倍!而在 2002年至2013年间城镇人口平均每年增加约1,808万人。 大家都知道城镇之所以称为城镇就是因为人口大量的集聚,只有人多的地方才能成为城镇,但是人一多大家在买房的时候竞争的压力就大了。 举个例子,在房子数量不变的情况下,以前买房的人只有5个,你买到房子的几率的五分之一,但是现在因为城镇化的原因,买房子的人就变成了10,你买到房子的概率就降低到了十分之一,买房的难度一下子就增加了一倍。所以就算房价没有变化,跟你竞争的人多了,你买房的难度
楼盘网2018-01-19
2018年房价是涨还是跌 2018一2019年房价预测
【 2018年房价是涨还是跌 】一直以来,房价都是人们非常关心的话题。近几个月,房价有一点点下降。那么2018中国房价即将暴跌真的吗?安居乐业,房子是非常重要居住地。可以说,一辈子的心愿就是买一套属于自己的房子,接下来和小编一起看看2018一2019年房价预测! 2018年房价是涨还是跌 从2017年目前的情况来说,不少城市房子开始限购,经过紧密的调控,部分热点城市的房价却真的开始下降了。而北上广深四大一线城市的竞争出现新的态势。 因为就目前中国楼市的情况来看大城市的房价还有一段上涨空间中国的乡村模式完全不同于美国。摞起来的乡村,密度高,人口高度集中。这种趋势一旦形成,很难改变。让中国人过"买个牙刷也要开车10"生活,不可能的有人口增量的乡村,房价很难回落。加上人民币货币供应量临时偏高,所以房价还会不断上涨。 2018中国房价即将暴跌真的吗 答案:不可靠。 二胎政策影响。虽然就目前的情况来看全面二孩政策对楼市并不会造成立竿见影的影响,但从久远来看或许将改变居住格局。如果只有一个孩子,两房或三房就基本够住了但多了一个孩子以后,更多家庭或倾向于换房间更多的大户型,这样的情况更是令2018
昕薇网2018-01-19
2018年,土地改革方案落实到位,这些政策一出台,房价趋势已定!
就在1月15日,对于我国的房价问题国家再次出台了政策,虽然这一次不是直接的针对房价进项改革,而是对于土地所有权的问题进行了改革,但是这一方法却能在一定的程度上保证土地的价格下降,同时也就使得楼市不再被政府或者个人垄断,那么,我国的房价要想要降下来就真的不是难事了。 我国现在的房价为什么这个高,和土地有一定的关系,房价高的主要原因都在土地上,目前我国的土地是政府所有,土地的价格也是被垄断的状态,一家独大导致了价格没有商量的余地,而土地价格高自己在上面建房子就贵,建房子成本高,自然房价就高,所以导致了我国房价居高不下,老百姓买不起房的状态。 那么,国家在出台了土地改革思路之后,对我国的房价会有什么影响呢? 虽然有些老百姓仍然不相信我国的房价一定会下降的说法,但是在这里还是想告诉大家,如今国家在大力的整顿楼市,对于土地的改革方案就是其中的一环,如果我国的土地价格能下降,那么房价下降就指日可待了。
房产尚界2018-01-19
一夜之间,国家可能要放开土地供应,土地不再稀缺,房价还涨吗?
我们都知道国家为楼市作出的定位就是房住不炒,房地产市场稳定作为主要目标,并且从去年国家建立房地产长效机制来看,目前国家正在从供给侧发力。不仅加快、加大供应居住用地,而且增加房地产市场存量房供应也成为实现这一目标最重要的一个环节。 一方面,土地供应多了,开发的商品房就多了,那么市场当中的购房需求得到了满足,房价就不可能继续上涨;而另一方面,房价的一大部分是土地价格来决定的,也就是我们常说的面粉贵了,面包就贵。这样来看就很明显,土地供应和房价是息息相关的。为什么说国家下一步可能会放开土地供应呢?我们接着往下看。 看了这一条消息,很多网友估计一头雾水,这是什么意思呢? 这段话的意思就是,国家可能放开土地管控,国家以及开发商都不再继续垄断市场,非房地产企业也可以修建住房,集体用地也可以修建租赁住房。 我们知道,在之前很长一段时间,我国房地产市场开发模式都是房企从国家相关部门购买建设用地,经过开发成为商品房再对外出售。 那么这样来看,就有2个必须: 1, 土地必须国家提供;2, 土地性质必须是国有土地,集体用地也需要先征用变为国有,才能出让。 我国房地产市场经过二十来年的快速发展,形成了一套
城市租客2018-01-17
2018年,买房人最缺的不是钱,是理性!
2018年,注定也是不安分的一年,随着政府在17年的调控,房价得到抑制,并提出"房住不炒",大力发展租赁市场,本以为这些能让房地产市场暂时平静一段时间,可经过16年房价飞涨之后,很多人都对买房失去了理性,害怕自己又一次错过机会,害怕自己终生都买不了房。 如今买房的人最缺的不是钱,而是理智!一朝被蛇咬,十年怕井绳。特别是对于刚需客来说,房地产的一举一动都能牵动整个神经。也许只是一点点的变动,却能带来强烈的焦虑。每天都随时关注着各大房地产大佬的动向,生怕错过一条信息以至于没有抓住机会,可zhuanjia太多了,且观点大多都不统一,到底该听谁的呢?谁对房地产市场的分析是正确的呢?也许今天看到了一位大佬说房价会涨!于是开始急着要买房,明天有看到有zhuanjia分析房价会跌,别做接盘侠!又开始犹豫到底要不要买。现在的人神经太脆弱了,整天活在买与不买,怎么买的纠结之中。 在如今互联网的环境下,人们获取的信息量是非常庞大的,但就是因为信息量过于庞大,才容易失去理性。由于每天都能在不同的页面看到有关房价的问题,对于房价的走势问题越来越感到模糊。就拿前两天部分城市政策松绑来说,各大媒体都争相报道,也
吉屋网2018-01-16
什么是小产权和大产权?有什么区别?正准备买房的你,要注意!
"产权只有70年,那70年后我的房子就不是我的了?""40年产权(小产权)和70年产权(大产权)有什么差别?"大多数业主在置业的时候,都会惊恐的提出这些问题,关于40年或是70年的问题,很多购房者只是简单的以为仅仅是时间长短的差别,然而,事情并不是这么简单。这些你应该知道。 什么是房屋产权? 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金) 小产权和大产权未来使用有何影响? 1、使用年限分别 商用房(小产权),土地使用年限为40年(部分50年)。 住宅用房(大产权),土地使用年限为70年。 2、税费、土地出让金 商用房交纳的税费和土地出让金都比住宅用房要高。 3、按揭方式购买 商用房不能使用公积金贷款。使用商业贷款的,购买首付须为总价五成,商业贷款年限为10年,贷款利率上浮10%。 住宅用房,可以选择公积金贷款或商业按揭。
楼盘网2018-01-16
2018刚需买房更难了!昆山楼市传来6大信号....看完想哭
近几天很多城市又出了楼市新政 各种消息把这一轮新政目的指向了"松绑"给大家的感觉就是 楼市已经到了拐点 虽然楼市整体呈现降温基调, 但这不代表买房就容易了。 2018年,这六大信号透露出 昆山买房难度或将增加! 一: 新房、二手房房价居高不下! 买房难,其中主要原因是房价。据统计,昆山在售新房均价18429元/㎡,对比年初的17986元/㎡, 上涨了443元/㎡。 目前昆山城中、城西、花桥等热点区域房价动辄2万/㎡,热门楼盘房价更是将直逼3万;城北和城东的低价盘都已经收官大半, 未来昆山已经难寻万元盘,后期买房只会更不容易。 (昆山 二手房均价走势图 ) 另外,值得注意的是,1月昆山二手房均价11576元/㎡,环比上涨0.12%。目前昆山挂牌在售的710个小区,有415家小区挂牌价上涨,占比58%, 近六成小区还在涨。 二: 高价地围城,买房成本或将更高了 今年全市预计有27家纯新盘上市,其中花桥地王和城西地王项目都将面市,房价预计在2万/㎡以上,未来可供刚需选择的楼盘越来越少。 另外,2017年土拍的7宗地块,成交楼面均价为12304元/㎡,未来入市价格应该不会太低。 高价地围城
昆山房产2018-01-16