房产热榜
楼盘热评榜
- 大山地花园四期500元/㎡起355条点评
- 金峰·香溪湾10000元/㎡330条点评
- 句容泰达青筑12500元/㎡573条点评
- 4爱家皇家花园649条点评
- 5金科观天下464条点评
- 6禹洲·金陵郎廷283条点评
- 7天悦府280条点评
- 8紫东恒大文化旅游城749条点评
炒房团凌乱了:房价的确在上涨,可完全都卖不出去!为啥?
从2007年开始,炒房团就成为了许多人谈乱的焦点群体。一般来说,炒房团的基本操作思路就是,用很庞大的资金,很集中去买一个小区的多套住房,这样就可以控制房源和房价,从而把房价的整体水平推高。等到刚需族们看着这么高的房价终于准备入场时,炒房客再把房子进行出手,从而获利离场。 在过去的十年中,这种操作手法屡试不爽。一二线城市翻了好几倍,其他城市也有较大涨幅。但是就在2017年第四季度到现在,虽然说房价也在上涨,但是大家却发现了一个事实,那就是房地产的交易热度开始下降,整个市场甚至出现了冷冻的状态。更多的人选择了观望,就算有钱也不准备出手了。 三刻认为,这主要是得益于国家的一些手段见到了效果。虽然说炒房团仍然拥有不少住房,可受到了种种限制,想着要离场撤走是不现实的,更是不可能的。因此就发生了这样一种普遍现象:房价明明在上涨,可就是无法卖掉,甚至就算是炒房团悄悄把房价降低一点,都没有人来接盘。 其实,这也可以理解。因为一二线城市的房地产市场基本上处于完全被冷冻的状态。三四线城市以及小县城虽然房价出现了上涨,但都是炒房客资金推动的结果,其房产价值本身都是非常有限的。况且,这些城市的有钱人基本上都
三刻人生2018-01-27
临近年关!房价到底会何去何从?一句话告诉答案,或许你不相信
房地产是国民经济的支柱产业的标签,房价的高低不仅关乎能否买得起,还关系着生活居住质量的高低,更关键的是这是家庭财富的象征。因此,房地产行业的任何风吹草动都会引起大家的热烈关注,尤其是赶在岁末年初资产配置的关键时间节点上,所有人几乎无一例外地都想知道未来的房地产走势如何,房价到底会何去何从。 最近有两个消息释放的信号对未来房价的走势影响巨大,一个是住建部年底最后一次发声强调"2018年库存高居的三四线城市、尤其是县城要继续加大去库存力度";另一个是任志强开年炮就震天响,他认为2018年地方政府针对开发商的新开楼盘"限价"调控可能放松。这两个信号对楼市发展有何信号预示呢? 三四线及县城要继续去库存,是否意味着这里的房价又要继续上涨了?从近2年三四线城市的房地产发展路径来看,去库存俨然成了房价上涨的代名词,经验上看,确实如此!2年前三四线城市库存高居不下,开发商苦恼,地方政府焦虑,但始终都没有什么良策。结果国家一声令下,三四线城市要去库存,来了个"棚户区改造货币化安置",结果这里的库存就开启了"去去去"的节奏,一发不可收拾,不仅去库存任务完成出色,伴随的是房价的持续上涨,多数城市房价涨幅超
纵观楼市变化2018-01-27
毛胚将要成为历史 两年后房价堪忧 买不买都留意
昨晚刚刚看到这个消息,江西省实行想新建住房全装修,2020年起全面禁止毛胚房上市交易。虽然只是一个提案,后期具体会不会实施也是未知,但是这个提案不免让我们动摇了一下。 ​​​限购后买房越来越吃力,也没有达到控制房价的目的,只是控制了不跌。曾经有人说过中国大妈的开始炒房了,大妈的加入的事情可见一些事实不用太多争议。也人说房价是大妈炒高了,因为丈母娘?还有人说中介炒的也不是没有道理的。在来看看那些房产大咖怎么操作吧,李嘉诚十年前拿地不盖房,在来转手卖地皮,比谁都赚的快。 禁售毛胚房后,买房只能精装修房,​​房价未来怎么样这个不用说太多了吧?无论后期会不会这样操作,开发商的房子建筑成本在加,自然房价抬是肯定的。虽然买房后装修省了,装修风格及材料这个肯定打折扣的。 现在买房很多人说就是傻,只要不是炒房,为了住我觉得这个都不用在意。等着房价暴跌,在向天再借五百年吧
长生20172018-01-27
2018买房开收入证明六大误区,房贷政策收紧后更要知道这些
误区一:收入证明开的越高越好 一般来说,银行要求的收入至少是房贷月供的2倍,这样收入证明就影响到申请房贷的额度,有的人会觉得收入证明开的越高,额度就越高,事实却并非如此。开收入证明要实事求是,不能过分夸大收入额度,具体要根据所在城市和公司收入标准作出适当调整。 比如在北京、上海这样的大城市,经济较为发达,如果是大公司的一名技术性人员,整体薪资可能会相对高一些,在开收入证明的时候可以将绩效奖金也一并算入,让整体的数额好看些,才更能让银行信服。 误区二:收入证明内容越多越好 不仅是收入证明上的额度,收入证明里面的内容体现也很重要,内容不在于多而在于精,除了姓名、职位等基本信息,要重点体现类似股票、分红等含金量高的信息,能给自己的综合还款能力加分不少。另外最后要附上公司地址、联系电话、并加盖公司公章。 误区三:收入证明上信息出现不一致 每次向金融机构提供收入证明的时记录,会体现在征信报告里,如果以前的收入证明跟新的收入证明信息出现不一致,比如出现年龄错误,银行会重点审查不一致的原因,一旦查出是虚假信息,严重的要承担法律责任。 误区四:买房能开假收入证明 说到上面信息不一致,就不得不提开假收
融360金融搜索平台2018-01-24
你的期房,没有房产证怎样进行交易?
经常会被人问"我买的是期房,现在还没有交房,是不是可以卖呢?",其实采用一些方式还是可以进行交易的!今天本小编就给大家来讲一讲如果没有房产证的话房子要怎么交易。 没有房产证分为一下几种情况: 1、刚刚交了首付款,但是还没有来办按揭 像这种情况其实就是开发商现在还没有去到房管局来备案,着是好进行处理的。 房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让,就是需要跟开发商来商量好,跟买方要重新签订另外的一份购房合同,并且将老的购房合同及时收回即可。然后房屋买方将房子首付款支付给卖方就可以了。接下来的事情就跟购买新房一样,到房管局去备案就写买方的名字就可以了,银行的按揭也是买方他们去办理即可,房产证下来之后就直接是写的买方的名字了。 目前市场上载操作的方式有2种: 1、是合同名称变更手续 2、是等待房产证下来再进行过户
房产内参2018-01-23
房价下降20%将会出现大麻烦,楼市真的面临崩盘了吗?
近来,外国专家对中国楼市指手画脚的很多。前阵子,瑞银房地产股票研究部全球主管Kim Wright在上海举办的瑞银大中华研讨会上说道:"就实体市场而言,我认为销量会温和,但不一定会崩溃。因此,我们预计销量增速将放缓至0%左右。"前几天,法国巴黎银行首席经济学家陈兴动说:"如果价格下降20%,将会出现大麻烦,低位单位数增长不是问题。"Kim Wright在看空整个楼市的同时,却不看空房地产股票,这种思维像不像无根之水?不知在她看来,房企的强劲业绩在脱离整个市场的情况下,是如何实现的? 陈兴动做出判断的依据在于去年11月北京和上海的房价同比下跌了0.3%。 外媒认为,这个降幅虽然比较小,但是跟过去一年双位数的房价飙升比起来,是一个惊人的逆转。 这些外国人肯定没有学过刻舟求剑这个成语,情况都变了,他们还停留在原地。 另外,这些外国人对于我国发展租赁市场的解读也很有意思。在他们看来,中国家庭为了买房,借了越来越多、风险越来越高的贷款,价格下跌可能使得一些房主的负债超过房屋的价格。为了缓解压力,政府正在鼓励抬高租房市场价格。 国家的本意是解决一些暂时买不起房子的人的住房问题,到外媒这里,怎么
房天下2018-01-23
2018年哪些城市的房子还能买?看准这三点买房不走眼!
最近关注2018年买房预测的问题不断,无外乎就是"XX城市房子值不值得买"之类最简单粗暴的提问, 融360说房 君(fangdai123)觉得既然问的这么多,干脆出一篇文章。 今年的市场,其中一个的特点就是"分化 ",体现在房价上是,像北上广深等热点城市的房子依然抢手,因为这些城市有着稳定的购房需求,在具体点就是,热点城市的热门区域,比如宇宙中心五道口,着各大著名高校,均价十几万一平的房子太常见了。接下来的楼市比的不仅仅是谁钱多,还有谁的眼光好。 买房不仅要有精良的战术,还要有长远的战略,翻译成大白话就是看准"人口、交通、产业"。 类:人口流入多的城市 人口是支撑房价长期平稳的要素,有人才会有需求 ,想想武汉、南京等城市出台的人才优惠政策,各种人才公寓、送户口、送住房补贴,无一不是为了限度的把人才吸引过来,在建设城市的同时,能让这些人真正留下来,让这些城市的楼市能进入一个良性循环。买了房子的人不会担心卖不掉,房子的变现能力得到了保障。 具体来看,以北京为核心的"京津冀"、以上海为核心的"长三角"、以深圳为核心的"珠三角",这三大城市群,接收了来自大城市的外溢需求,如"珠三角"的东莞
融3602018-01-23
2018年,买房不能躺赢了,还要靠智商和专业!
过去几年,大家见面聊天都是:吃了吗您? 现在见面都说:买房了吗您? A:原来我上班时候的下属,女性已婚生有一个女儿,因为男方家里条件不好,女方选择真爱和父母闹翻后裸婚来省城打工,2015年的时候东拼西凑借了15万,加上自己存款5万,每月还月供2500多元,买了一套120多平米的二手房(太原市学府街附近)。很多人想不通她为什么要买房,给自己和老公那么大压力,但是如果放到现在,20万首付根本买不到那个位置的任何房子,而他们买的这套房已经至少30万。 B:我同学,曾经坚决不买房主义,前几年把钱借给亲戚买房,去年年底和那个亲戚借钱买房,同一个小区,房价翻了一倍还多,全款变成首付的既视感! 很多人都在说2017年是房地产最艰难的一年,可是数据却反映出不一样的情况: 开发商销售额创历史新高! 研究中心公布了《2017年度中国房地产企业销售200排行榜》,千亿房企数量达到17家! 国家统计局发布的2017年12月70大中城市住宅销售价格变动数据中,一线热点城市环比涨幅回落,二三线城市房价环比上涨。 你有没有发现: 身边抱怨买不起房的人越来越多了! 租售同权、长租房、租售并举、房子是用来住(租)的,
疯狂太原人2018-01-21
怎么选新房,才会更加的安全呢?
关于买房,放在平时,实际没有什么可挑剔的事情,但是最近几年,总是会出现一些意想不到的被骗的情况,而且这类情况累年上涨,层出不穷,这样给买房者带来了很多困惑,安全威胁! 一个成都的朋友,2010年买的房子,在2017年才交工,楼盘被几个开发商接手了多次,最后才交工,等待中头发都白了,因为他们用毕生的心血买了一套房子,就是这个结果,为什么呢? 还有开发商跑路的,还有收了钱迟迟不动工的,还有很多很多类似的奇葩情况,例如,刚开盘交了首付或者定金,天房管局网站上还是可购买状态,第二天就被抵押了,当然这类属于在建工程抵押,无可厚非,但是买房者不懂,也会被认为是欺骗,实际上也就是一种类似的钻空子;那么,怎么买房才能够避免类似的安全问题呢? :现在房地产市场的大背景是什么样子的,新的政策是什么样子的,一定要搞搞清楚;一是房地产一直作为支柱产业,延续至今,地位一直没有更改过,这也就意味着房地产在未来,还是会有春天的,但是这个春天会不会在北极或者南极出现,各位都清楚,也就是说房地产的市场一定会随着人口的迁移方向,而改变,最近5年内不会出现2015年这样的政策年份了;二是现有的政策,2018年不会出
乐福居2018-01-21
想卖房,为什么2018年,该出手时就出手?
二线城市买房的刚需一族,要买房要趁早,2018年也许涨幅会在进一步的调控中,但是买房的条件困难度也会进一步增加,有条件,有机会的,可以提早上船,2018年不可错过;接下来,说一说这是一个什么逻辑,看完之后你就大概明白了,为什么呢? 社会本身就是一个矛盾体,想买房的人总是害怕上涨,买了房的人总是害怕不上涨,这里就有一个区分,不管怎么区分,刚需族一定是的群体,他们一定不希望房价上涨,但是不会由着每一个人意志,而去做任何的改变,趋势就是趋势,那么什么是趋势呢? 这个趋势,实际就是人口的集中,观察发达国家,不论美国也好,日本也好,英国也好,欧洲也好,甚至俄罗斯也好,都是一个造性,就是人口的集中,会推动地域房地产市场的繁荣和发展,这个繁荣和发展往往伴随着制造业,服务业,高科技,高学历,高智商的引领,什么意思呢? 北上广深就是的例子,当然,现在的长三角,珠三角都在一个劲地赶超,为什么能够赶超,就是因为这些地方的制造业,高学历,科研机构,开放程度都在一步一步的走向更深远的发展,所以这些地方,未来是一定会迎来更多的繁荣昌盛,关于二线城市怎么理解,怎么看? 简单的来说,武汉,郑州,福州厦门,南京,包
乐福居2018-01-21